Bộ trưởng Nguyễn Văn Thắng cho biết hiện chưa có đủ cơ sở để đánh thuế trên lãi chuyển nhượng bất động sản. Việc áp dụng chỉ thực hiện khi dữ liệu đất đai được số hóa và sàn giao dịch online vận hành ổn định, bảo đảm minh bạch giá mua – bán
- Giá xăng dầu ngày 20/11 có thể tiếp tục tăng nhẹ tại Việt Nam
- Đồng loạt đề nghị giảm tiền sử dụng đất để tránh cảnh dân mua lại đất mình
- Bé gái thoát chết kỳ diệu khi căn nhà bị đất đá vùi lấp ở Đà Lạt
Quan điểm của Bộ Tài chính về phương pháp tính thuế hiện hành
Chiều 19/11, Bộ trưởng Tài chính Nguyễn Văn Thắng giải trình trước Quốc hội về dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi. Ông cho biết dự thảo tiếp tục kế thừa quy định thu thuế 2% trên giá trị chuyển nhượng bất động sản từng lần.
Theo Bộ trưởng, phương pháp này đơn giản, dễ thực hiện và thuận lợi cho việc kiểm tra. Ông Thắng cho hay Bộ đã nghiên cứu khả năng chuyển sang thu thuế theo đúng bản chất phần chênh lệch giữa giá mua và giá bán. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh hiện chưa có đủ cơ sở dữ liệu. Để triển khai thu thuế trên lãi chuyển nhượng bất động sản.
Điều kiện để đánh thuế trên phần lợi nhuận trong tương lai
Bộ trưởng Nguyễn Văn Thắng cho biết việc đánh thuế trên lợi nhuận bất động sản. Chỉ có thể thực hiện khi hoàn thiện hệ thống dữ liệu số hóa đất đai và kết nối với VNeID. Ông cho rằng sàn giao dịch bất động sản online đang được Chính phủ thí điểm. Sẽ là nền tảng quan trọng giúp minh bạch giá mua – bán. Khi giá trị giao dịch được công khai, việc chuyển đổi phương pháp tính thuế sẽ khả thi. Đảm bảo công bằng và phản ánh đúng thu nhập của người nộp thuế.
Dự kiến trung tâm giao dịch nhà đất online sẽ thí điểm vào giai đoạn 2026–2027. Theo kế hoạch, người dân có thể mua bán, chuyển nhượng, cho thuê. Hay định giá bất động sản ngay trên hệ thống này. Nhà ở có sẵn, nhà hình thành trong tương lai và quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật sẽ là các loại hình được giao dịch. Các giao dịch sẽ bắt buộc thực hiện qua trung tâm khi nghị quyết liên quan có hiệu lực.
Nhiều đại biểu đề xuất đánh thuế lãi để hạn chế đầu cơ
Thảo luận trước đó, một số đại biểu đề nghị áp thuế dựa trên phần chênh lệch giá chuyển nhượng.
GS Hoàng Văn Cường (đoàn Hà Nội) cho rằng cần xem xét đánh thuế với những bất động sản mua đi bán lại nhiều lần. Theo ông, cơ chế này sẽ tăng tính minh bạch, giảm đầu cơ và ổn định thị trường. Ông cũng đánh giá việc chuyển sang phương pháp tính thuế này là khả thi. Trong bối cảnh đẩy mạnh chuyển đổi số và hoàn thiện dữ liệu đất đai – nhà ở.
Nguyên Phó hiệu trưởng Đại học Kinh tế Quốc dân còn đề xuất đánh thuế thừa kế bất động sản. Ông cho rằng nhiều quốc gia áp dụng . Vì đây là loại thu nhập bất thường, không từ lao động tạo ra. Theo ông, đánh thuế thừa kế góp phần đảm bảo công bằng xã hội và hạn chế tích lũy tài sản quá lớn qua các thế hệ.
Đề xuất trước đó của Bộ Tài chính
Tháng 7 vừa qua, Bộ Tài chính từng đề xuất thu thuế chuyển nhượng bất động sản bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng. Thu nhập tính thuế được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các chi phí hợp lý liên quan.
Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí. Thuế thu nhập cá nhân tính bằng giá bán nhân với thuế suất. Mức thuế suất này phụ thuộc thời gian sở hữu và tối đa 10%.
Quốc hội dự kiến biểu quyết thông qua Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi vào ngày 10/12.
Theo: VnExpress
