Tình trạng phân lô bán nền Thanh Hóa diễn ra ồ ạt tại khu vực nông thôn, nhiều đồi bị san gạt, quảng cáo dự án tràn lan dù chưa có quy hoạch được phê duyệt.
- Thời tiết hôm nay 22-4: bắc bộ chuyển mưa dông, nam bộ nắng nóng
- Bắt chim tại Nghệ An, một thanh niên tử vong trên cột điện 35kV
- Giá xăng dầu 22-4: Dầu quốc tế tăng vọt khi giá trong nước giảm mạnh
Thực trạng san gạt đất đồi, phân lô tự phát lan rộng
Theo phản ánh từ người dân tại xã Thành Vinh (huyện Thạch Thành, Thanh Hóa) cho thấy nhiều tháng qua nhiều khu đồi trên địa bàn đã bị san gạt quy mô lớn. Hoạt động này diễn ra trong thời gian dài với sự xuất hiện thường xuyên của máy xúc, xe tải, làm thay đổi hiện trạng đất đai khu vực.
Tại hiện trường, nhiều quả đồi bị hạ thấp, mặt bằng được chia thành từng lô nhỏ, kèm theo việc mở đường bê tông và dựng cột điện. Các khu đất này sau đó được rao bán công khai trên mạng xã hội và qua môi giới với mức giá dao động từ khoảng 150 đến 350 triệu đồng mỗi lô.
Tuy nhiên, theo ghi nhận, phần lớn các khu đất sau khi phân lô vẫn chưa có người xây dựng nhà ở. Hạ tầng chủ yếu mang tính tạm thời, chưa đảm bảo đồng bộ. Khu vực này vì thế mang dáng dấp của một công trường đang hoạt động hơn là một khu dân cư hoàn chỉnh.
Chính quyền địa phương cho biết, trên địa bàn không có dự án khu dân cư nào được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Những tên gọi như “khu sinh thái”, “dự án nghỉ dưỡng” được quảng cáo thực chất không đúng với hồ sơ pháp lý hiện có.
Nguy cơ từ “dự án” không phép và hệ lụy địa phương
Theo đại diện chính quyền xã Thành Vinh, các hoạt động mua bán đất tại đây chủ yếu do cá nhân tự gom đất của người dân, sau đó tiến hành tách thửa rồi rao bán lại. Dù một số trường hợp có thể hoàn tất thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nhưng việc quảng bá thành dự án quy mô lớn là không chính xác.
Hình thức này tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua, đặc biệt là những người kỳ vọng đầu tư sinh lời nhanh. Khi không có quy hoạch chi tiết và hạ tầng được phê duyệt, khả năng phát triển lâu dài của khu đất là rất hạn chế, đồng thời việc chuyển nhượng cũng có thể gặp khó khăn.
Bên cạnh đó, việc san gạt đất đồi và vận chuyển vật liệu liên tục đã gây ảnh hưởng đến đời sống người dân xung quanh. Đường giao thông nông thôn xuống cấp, bụi bẩn và tiếng ồn gia tăng, tạo áp lực lên hạ tầng vốn đã hạn chế.
Các chuyên gia bất động sản nhận định, xu hướng siết chặt quản lý đất đai hiện nay sẽ khiến những mô hình phân lô tự phát dần bị thu hẹp. Thị trường trong thời gian tới được dự báo sẽ ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, quy hoạch bài bản và hạ tầng đồng bộ.
Theo: Báo Dân trí
