Ký hợp đồng đặt cọc mua nhà gần 12 tỷ đồng tại Hải Phòng, ông D. sau đó phát hiện điều khoản bất lợi và pháp lý phức tạp, dẫn đến tranh chấp kéo dài và mất phần lớn tiền cọc.
- Nghi phạm trốn truy nã và đồng phạm bị bắt sau vụ cướp 1,9 tỷ đồng tại ngân hàng ở Gia Lai
- Bắt Trương Thị Hồng trong đường dây mua bán hóa đơn khống nghìn tỷ
- Cựu TGĐ nhận hối lộ 45 tỷ đồng trong Vụ án Tập đoàn Cao su
“Bẫy” điều khoản thanh toán và những thông tin bị che giấu
Vụ việc bắt nguồn từ tháng 7/2024, khi vợ chồng ông D. được môi giới giới thiệu mua một căn nhà mặt tiền tại TP Hải Phòng với giá chốt 11,9 tỷ đồng. Tin tưởng lời quảng cáo, ông D. ký hợp đồng đặt cọc và chuyển cho chủ nhà là bà P. số tiền 500 triệu đồng.
Tuy nhiên, sau khi đặt cọc, ông D. mới phát hiện nhiều điểm bất thường trong hợp đồng. Cụ thể, hợp đồng quy định thời hạn ký hợp đồng chuyển nhượng chỉ được thực hiện sau 30 ngày kể từ khi bên bán nhận đủ tiền của bên mua – điều khoản bị đánh giá là bất lợi cho người mua.
Không chỉ vậy, hiện trạng căn nhà không đúng như giới thiệu “nhà mặt đường” mà bị thụt vào phía trong, có phần diện tích là ngõ đi chung và đất lưu không, khiến giá trị thực tế thấp hơn mức định giá ban đầu.
Đáng chú ý, ông D. còn phát hiện bà P. đã không cung cấp thông tin về việc căn nhà từng phát sinh tranh chấp đặt cọc với người khác vào năm 2023 và đã có đơn đề nghị ngăn chặn chuyển nhượng gửi cơ quan chức năng. Từ đó, ông D. khởi kiện, yêu cầu tuyên hợp đồng đặt cọc vô hiệu và hoàn trả toàn bộ 500 triệu đồng.
Phán quyết của tòa án và bài học đắt giá cho người mua nhà
Trong quá trình giải quyết vụ án, bà P. cho rằng ông D. đã trực tiếp xem nhà, tự đo đạc và kiểm tra pháp lý trước khi đặt cọc. Theo bị đơn, việc ông D. không tiếp tục giao dịch là do tự ý thay đổi quyết định và theo hợp đồng, bên mua phải chịu mất tiền cọc.
Tòa án cấp sơ thẩm bác toàn bộ yêu cầu của ông D., xác định lỗi thuộc về người mua. Tuy nhiên, tại phiên phúc thẩm, TAND TP Hải Phòng nhận định bà P. cũng có một phần trách nhiệm do không thông tin đầy đủ về tranh chấp đặt cọc trước đó.
Kết quả, HĐXX tuyên sửa án sơ thẩm, buộc bà P. hoàn trả 150 triệu đồng, tương đương 30% tiền cọc. Đồng nghĩa, ông D. mất 70% số tiền đặt cọc, tương đương 350 triệu đồng.
Vụ việc là lời cảnh báo cho người mua nhà và nhà đầu tư bất động sản: cần đọc kỹ từng điều khoản hợp đồng đặt cọc và chủ động kiểm tra độc lập pháp lý, hiện trạng tài sản trước khi thực hiện giao dịch.
Theo: Báo VietNamNet
