Tại xã Bạch Hà, tỉnh Nghệ An, một phiên đấu giá 19 lô đất vừa kết thúc với tổng số tiền thu về hơn 86 tỷ đồng, nhưng ngay sau đó nhiều lô đã xuất hiện lời rao bán lại với mức chênh lệch hàng tỷ đồng.
- Công ty thanh toán trở thành công cụ rửa tiền cho đường dây lừa đảo
- Mojtaba Khamenei định hình Iran bằng học thuyết đối đầu trực diện
- Eo biển Hormuz mở cửa trở lại, thị trường dầu mỏ chưa thể ổn định
Phiên đấu giá do Công ty Đấu giá hợp danh Tài sản Việt tổ chức ngày 03/7, diễn ra tại khu quy hoạch vùng chợ Trù cũ xóm 6 và vùng Cựa Làng xóm 7, thuộc xã Bạch Hà, với tổng diện tích 3.845m2. Giá khởi điểm mỗi lô dao động từ hơn 1 tỷ đến gần 1,8 tỷ đồng, nhưng kết quả trúng đấu giá đã vượt xa con số này ngay từ đầu.
Các thửa đất có diện tích từ 172,3m2 đến 266m2. Lô số 2, rộng 172,3m2, có giá trúng hơn 6,5 tỷ đồng, cao gấp hơn 4 lần giá khởi điểm; phần lớn các lô còn lại được trả cao gấp 2,7 đến 3,8 lần. Tổng số tiền thu về cao hơn gần 60 tỷ đồng so với giá khởi điểm ban đầu. Người trúng đấu giá chủ yếu là dân xã Bạch Hà và xã Văn Kiều, chỉ một trường hợp đến từ phường Quỳnh Mai.
Ngày 5/7, phóng viên có mặt tại khu đất ghi nhận hạ tầng vẫn còn ngổn ngang. Đường nội khu và cống thoát nước đang hoàn thiện, công nhân vẫn thi công vỉa hè, còn tuyến đường chính qua khu vực đang được nâng cấp, mở rộng. Trong vai người có nhu cầu mua đất, phóng viên được một người đàn ông tự nhận là cư dân địa phương chào bán lô số 16, diện tích 198m2, với giá 5,4 tỷ đồng — trong khi lô này vừa trúng đấu giá với mức hơn 4,2 tỷ đồng. Người này nói lô đất đã qua nhiều người mua trước khi đến tay mình; phóng viên không có cơ sở kiểm chứng số lần chuyển nhượng cũng như các mức giá trước đó.
Ông Nguyễn Bùi Phương, Phó Chủ tịch UBND xã Bạch Hà, xác nhận phần lớn người trúng đấu giá là dân địa phương, song cũng có một số nhà đầu tư và môi giới bất động sản tham gia. Ông cho biết địa phương đã ghi nhận một số lô đất được rao bán lại với mức chênh lệch khá lớn. Trả lời về nguy cơ lướt sóng, đầu cơ và bong bóng bất động sản, ông nói xã chưa có đủ thông tin để đánh giá, vì các giao dịch chuyển nhượng sau đấu giá là thỏa thuận giữa các bên nên UBND xã không theo dõi được.
Giới chuyên môn cho rằng đây là mô hình quen thuộc: sau các phiên đấu giá đất, môi giới hoặc một số nhà đầu tư thường đưa ra mức giá rao cao để tạo kỳ vọng tăng giá, đánh vào tâm lý sợ bỏ lỡ của người mua. Nhưng giá rao không đồng nghĩa với giá giao dịch thành công. Đã có nhiều trường hợp giá đất bị đẩy lên cao trong thời gian ngắn rồi nhanh chóng hạ nhiệt khi lực cầu không theo kịp, để lại rủi ro mắc kẹt vốn cho người mua sau cùng.
Vinh Vũ (tổng hợp)
