Làn sóng nhà đầu tư miền Bắc đổ vốn mạnh vào thị trường phía Nam

Giá căn hộ Hà Nội liên tục lập đỉnh, trung bình gần 100 triệu đồng/m2, khiến biên lợi nhuận thu hẹp. Dòng tiền đầu tư bắt đầu dịch chuyển vào thị trường phía Nam, nơi mặt bằng giá còn thấp và dư địa tăng trưởng được đánh giá cao

Miền Nam trở thành điểm đến mới của dòng vốn

Theo VARS IRE, Hà Nội có khoảng 22.000 căn hộ mở bán mới trong 9 tháng năm 2025. Tương đương 64% nguồn cung cả năm 2024 và là mức cao nhất giai đoạn 2019–2025. Tuy nguồn cung lớn, giá chung cư Hà Nội quý III/2025 vẫn tiếp tục lập đỉnh mới. Tăng 96,2% trong 5 năm, gấp 1,7 lần mức tăng của TP.HCM (cũ). Mức giá leo thang khiến biên độ tăng giá thu hẹp và tỷ suất lợi nhuận giảm. Buộc dòng tiền chuyển dịch sang thị trường có giá mềm hơn. Miền Nam nhanh chóng trở thành lựa chọn chính.

Dữ liệu batdongsan.com.vn cho thấy cứ 10 người tìm kiếm bất động sản Hà Nội thì có 2 người quan tâm TP.HCM, mức cao nhất kể từ 2019. Bình Dương (cũ) là điểm sáng với lượng tìm kiếm gấp 3 lần năm 2023 . Và chiếm 5% lượng quan tâm của người Hà Nội. Riêng khu vực đông bắc TP.HCM chiếm tới 84% lượng tìm kiếm bất động sản miền Nam trong quý III/2025, tăng 165% so với đầu năm.

Nhà liền thổ vẫn là phân khúc được ưu tiên

Nhà đầu tư miền Bắc vẫn giữ ưu tiên với nhà liền thổ. Loại hình này chiếm tới 59% lượng tìm kiếm tại TP.HCM, vượt xa chung cư và đất nền. Môi giới Nguyễn Tuấn Tài cho biết khách hàng miền Bắc đến văn phòng anh tăng rõ rệt trong vài quý gần đây. Với nguồn vốn 2–4 tỷ đồng, nhà đầu tư tại Hà Nội chỉ có thể mua căn hộ 1 phòng ngủ. Trong khi thị trường phía Nam có nhiều lựa chọn hơn.

Môi giới Phạm Khắc Duy tại TP.HCM cũng cho biết lượng khách từ Hà Nội tăng gấp đôi. Nhiều người bay vào trong ngày, xem 2–3 dự án rồi chốt giao dịch. Nhà đầu tư miền Bắc thường đi theo nhóm, quyết định nhanh và ưu tiên sản phẩm hữu hình như đất nền hoặc nhà phố giao thô. Nhất là trong tầm giá 3–5 tỷ đồng.

thị trường phía Nam — Ảnh minh họa: Vars

Nhiều yếu tố thúc đẩy dòng tiền “Nam tiến”

Theo chuyên gia, việc nhà đầu tư miền Bắc đẩy mạnh “Nam tiến” không chỉ là “săn giá rẻ”. Sau giai đoạn dài chứng kiến giá nhà Hà Nội tăng mạnh. Biên lợi nhuận dần thu hẹp trong khi rủi ro nắm giữ gia tăng. Ngược lại, miền Nam có nhiều động lực tăng trưởng mới. Nhờ loạt dự án hạ tầng trọng điểm như sân bay Long Thành và các tuyến vành đai.

Ông Lê Quốc Kiên chuyên gia bất động sản độc lập cho biết giá bất động sản miền Bắc tăng 30%–40% từ cuối 2023 đến đầu 2025. Trong khi miền Nam chỉ tăng 5%–10% từ 2024. Điều này khiến nhà đầu tư miền Bắc dịch chuyển vốn để tìm biên lợi nhuận tốt hơn. Ông Kiên cho rằng nhà đầu tư miền Bắc có xu hướng tích lũy tài sản mạnh hơn. Nên quy mô đầu tư tại miền Nam thường lớn. Chỉ cần bán một căn 60m2 tại Hà Nội, nhà đầu tư có thể sở hữu tới ba căn nhà phố giao thô trong dự án 1/500 tại miền Nam.

Hạ tầng, quy hoạch và thương hiệu chủ đầu tư tạo sức hút

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của batdongsan.com.vn, đánh giá dòng vốn Bắc vào Nam mạnh lên nhờ sự cộng hưởng của nhiều yếu tố.

Thứ nhất, khu vực miền Nam đang có nhiều thông tin tích cực về hạ tầng và quy hoạch.

Thứ hai, các chủ đầu tư lớn từ miền Bắc triển khai nhiều dự án tại TP.HCM, kéo theo nhóm nhà đầu tư quen thuộc. Những địa bàn có sự xuất hiện của Ecopark, Vinhomes, Sun Property đều ghi nhận mức quan tâm tăng mạnh. Tại Cần Giờ, lượng tìm kiếm từ nhà đầu tư Hà Nội tăng hơn 2,5 lần sau khi Vinhomes công bố Vinhomes Green Paradise.

Thứ ba, giá bất động sản Hà Nội đã tăng quá nhanh, khiến dư địa tăng giá bị thu hẹp. Trong khi đó, TP.HCM sau nhiều năm trầm lắng đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Ông Tuấn nhận định “người Hà Nội tìm ở đâu, ở đó nổi sóng”. Và cho rằng dòng tiền miền Bắc chính là lực đẩy quan trọng cho thị trường phía Nam trong giai đoạn tới.

Dòng tiền miền Bắc “Nam tiến” cho thấy sự dịch chuyển chu kỳ đầu tư theo tín hiệu thị trường. Khi miền Nam bước vào giai đoạn hồi phục với dư địa tăng giá rộng hơn. Xu hướng này nhiều khả năng sẽ tiếp tục duy trì trong thời gian tới.

Theo: Vietnamfinance