Giải pháp tổng thể “hạ nhiệt” giá nhà, đất và kiến nghị tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai 2024

Trong các phiên thảo luận tại hội trường Quốc hội ngày 29-30/10, nhiều đại biểu đã nêu thực trạng giá nhà, đất tăng cao, khiến người dân khó tiếp cận nhà ở, đồng thời kiến nghị Chính phủ sớm có giải pháp tháo gỡ vướng mắc khi triển khai Luật Đất đai 2024

• Giá vàng điều chỉnh: Nhà đầu tư chờ tín hiệu từ vùng hỗ trợ mới
• Mỗi năm Việt Nam tiêu thụ bình quân 55 tấn vàng
• Virus corona mới ở dơi Brazil: Nguy cơ đại dịch từ tự nhiên?

Theo đại biểu Hà Sỹ Đồng (Đoàn Quảng Trị), dù kinh tế – xã hội đạt nhiều kết quả tích cực, nhưng thị trường bất động sản vẫn là một trong những lĩnh vực tồn tại nhiều bất cập, đặc biệt là tình trạng giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập người dân.

Dẫn báo cáo của Ủy ban Kinh tế và Tài chính, ông cho biết giá bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM hiện nằm trong nhóm 8 thành phố đắt đỏ nhất thế giới, nếu so với thu nhập bình quân. “Một người có thu nhập trung bình phải tiết kiệm hơn 30 năm mới có thể mua được căn nhà có giá trung bình tại hai thành phố này,” ông nói.

Phó Thủ tướng Lê Thành Long cho biết Chính phủ đã ghi nhận thực tế này và đang triển khai nhiều biện pháp tổng thể, bao gồm sửa đổi, bổ sung các quy định pháp luật liên quan đến đất đai và thị trường bất động sản, đặc biệt là vấn đề định giá đất.

Theo Phó Thủ tướng, Chính phủ đặt kỳ vọng lớn vào chương trình phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội. Tính đến nay, cả nước đã hoàn thành 165 dự án, tương đương khoảng 117.000 căn hộ. Dự kiến đến cuối năm 2025, tổng số dự án hoàn thành, khởi công và được chấp thuận chủ trương đầu tư sẽ đạt khoảng 60% chỉ tiêu đề ra.

Kiến nghị tháo gỡ bất cập, tạo môi trường đầu tư minh bạch

Đại biểu Huỳnh Thị Ánh Sương (Đoàn Quảng Ngãi) chỉ ra một số bất cập trong quy định và hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024, đặc biệt là điều khoản yêu cầu người được giao, cho thuê hoặc chuyển mục đích sử dụng đất không vi phạm pháp luật đất đai.

Bà cho biết quy định này gây khó khăn lớn cho cơ quan quản lý khi xác minh tình trạng pháp lý của các nhà đầu tư có quỹ đất tại nhiều địa phương, khiến quá trình giao đất, cho thuê đất bị kéo dài, ảnh hưởng tiến độ dự án và giảm sức hấp dẫn của môi trường đầu tư.

Ngoài ra, Nghị định 88 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất đã mở hướng tích cực khi cho phép nhà đầu tư ứng trước kinh phí để thực hiện tái định cư. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 và Luật Ngân sách Nhà nước hiện chưa có cơ chế hoàn trả nguồn vốn này, dẫn đến nhiều địa phương chưa thể áp dụng trên thực tế.

Đại biểu Huỳnh Thị Ánh Sương kiến nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường sớm ban hành hướng dẫn cụ thể về:

• Quy trình xác định tình trạng pháp lý đất đai của nhà đầu tư;
• Cơ chế tiếp nhận, sử dụng và hoàn trả kinh phí ứng trước;
• Phương pháp xác định giá trị tài sản công gắn liền với đất để lập hồ sơ mời thầu.

Theo bà, đây là những nội dung quan trọng cần được thực hiện sớm nhằm bảo đảm tính minh bạch, công bằng và hiệu quả trong lựa chọn nhà đầu tư, đồng thời huy động tối đa nguồn lực xã hội, đẩy nhanh tiến độ các dự án tái định cư và đầu tư công.

Từ thực tiễn thảo luận, nhiều ý kiến đồng tình rằng việc sớm tháo gỡ các vướng mắc trong Luật Đất đai 2024 không chỉ giúp bình ổn thị trường bất động sản mà còn góp phần tạo nền tảng vững chắc cho mục tiêu an sinh xã hội, giúp người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp với thu nhập.

Theo: VnEconomy