UBND TP. Hồ Chí Minh đang tăng tốc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý nhằm đẩy nhanh việc cấp sổ hồng cho người dân. Chỉ đạo này được đưa ra trong bối cảnh nhiều dự án nhà ở, chung cư bị đình trệ thủ tục pháp lý kéo dài, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi cư dân và thanh khoản của thị trường bất động sản.
- Cách tính thuế mới nhất với hộ kinh doanh từ năm 2026
- Mở rộng điều tra vụ án tại Công ty TNHH Dược phẩm Hoàng Hường
- Nhậu say, hát hò – gây mất trật tự bị phạt nặng
Ngày 12/12, Phó Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh Bùi Xuân Cường ký văn bản truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Chủ tịch UBND Thành phố về việc xử lý các kiến nghị. Phản ánh liên quan đến công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn.
Chậm cấp sổ hồng do nhiều vướng mắc pháp lý kéo dài
Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh, nguyên nhân chủ yếu dẫn đến tình trạng chậm cấp sổ hồng là do một số chủ đầu tư chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Hoặc đã mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đi thế chấp tại các tổ chức tín dụng.
Bên cạnh đó, tranh chấp quỹ bảo trì 2% giữa chủ đầu tư và ban quản trị chung cư. Cũng như việc phát sinh mô hình cho thuê căn hộ ngắn hạn. Đang tạo thêm áp lực trong công tác quản lý nhà chung cư. Những tồn tại này khiến nhiều dự án đủ điều kiện về xây dựng. Nhưng chưa thể hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Thành phố yêu cầu siết quản lý, phân công rõ trách nhiệm
Để khắc phục tình trạng trên, Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh yêu cầu UBND các phường, xã và đặc khu phối hợp chặt chẽ với các sở, ngành liên quan. Tăng cường kiểm tra và siết chặt quản lý nhà nước đối với hoạt động quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Cơ quan thuế TP. Hồ Chí Minh được giao nhiệm vụ khẩn trương hướng dẫn tổ chức, cá nhân kê khai và nộp thuế đối với dịch vụ quản lý vận hành chung cư. Thu – chi quỹ bảo trì và kinh phí quản lý vận hành. Các đơn vị liên quan phải báo cáo kết quả thực hiện cho UBND TP. Hồ Chí Minh trước ngày 1/1/2026.
Song song đó, Chủ tịch UBND Thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì. Tháo gỡ các vướng mắc pháp lý còn tồn tại. Đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng cho người mua căn hộ và phần diện tích khác trong nhà chung cư. Sở cũng có trách nhiệm hướng dẫn ban quản trị chung cư. Thực hiện gia hạn giấy phép môi trường theo đúng quy định.
Nhiều dự án được gỡ vướng, sẵn sàng cấp sổ hồng
Thời gian qua, TP. Hồ Chí Minh đã tháo gỡ pháp lý cho 5 dự án. Tạo điều kiện để cấp sổ hồng cho cư dân. Các dự án gồm: cao ốc văn phòng và căn hộ 39-41-43 Võ Văn Kiệt. Khu nhà ở thấp tầng Bình Trưng Mới; chung cư Lô H1-09 Cát Lái. Chung cư Define; và khu dân cư Sonadezi Hữu Phước.
Tại dự án 39-41-43 Võ Văn Kiệt (phường Sài Gòn), công trình rộng hơn 962 m² do Tập đoàn Dệt may Việt Nam đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Tổ công tác 1645 yêu cầu chủ đầu tư báo cáo trách nhiệm liên quan quỹ nhà ở xã hội trước khi tiến hành cấp sổ hồng.
Khu nhà ở Bình Trưng Mới (phường Bình Trưng) đã được cấp giấy chứng nhận cho 159 căn hộ và một trường mầm non. Chung cư Lô H1-09 (phường Cát Lái) hiện có 88% căn hộ đã được cấp sổ hồng. Phần hầm để xe đủ điều kiện được xác định là tài sản riêng của chủ đầu tư.
Với chung cư Define (phường Cát Lái), chủ đầu tư phải tháo dỡ công trình nhà mẫu xây trên đất cây xanh ngoài ranh dự án. Hoàn tất nghĩa vụ bàn giao quỹ bảo trì 2% trước khi được xem xét cấp sổ hồng. Trong khi đó, dự án khu dân cư Sonadezi Hữu Phước còn 75 căn shophouse chưa đủ điều kiện giao dịch. Đang được yêu cầu hoàn thiện hồ sơ pháp lý để sớm cấp giấy chứng nhận cho người mua.
Theo đánh giá của giới chuyên gia, việc đẩy nhanh cấp sổ hồng sẽ góp phần tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý kéo dài. Cải thiện thanh khoản thị trường bất động sản và bảo đảm quyền lợi chính đáng của người dân. Tuy nhiên, để đạt hiệu quả bền vững, cần sự phối hợp đồng bộ, minh bạch và trách nhiệm từ cơ quan quản lý, chủ đầu tư và cư dân.
Theo: Vneconomy
