Với nền tảng vĩ mô thuận lợi, lãi suất thấp và chính sách pháp lý cởi mở, nhóm cổ phiếu BĐS tiếp tục được giới đầu tư cá nhân và tổ chức theo dõi sát trong nửa cuối năm 2025. Ai đang dẫn dắt sóng ngành? Đâu là mã đáng chú ý cho chiến lược trung – dài hạn?
- Livehouse – Mô hình bất động sản tích hợp mở lối giải bài toán giá nhà đô thị
- Bitcoin có thể cán mốc 200.000 USD?
- Luật Đất đai 2024: Chính phủ đề xuất sửa nhiều điểm mới
Tâm điểm dòng tiền giữa đà phục hồi của VN-Index
Kết thúc 6 tháng đầu năm 2025, VN-Index tăng 8,6% và nhóm cổ phiếu bất động sản nổi lên như một điểm sáng. Các mã lớn như VHM, NVL, DXG đều ghi nhận mức tăng mạnh, phản ánh kỳ vọng hồi phục ngành sau giai đoạn nhiều thách thức.
Dù vậy, chuyên gia Nguyễn Minh Hoàng – Giám đốc phân tích tại Chứng khoán Nhất Việt (VFS) – nhận định: “Dòng tiền hiện vẫn thiên lệch vào nhóm vốn hóa lớn. Tuy nhiên, dư địa tăng vẫn còn lớn, đặc biệt ở nhóm mid-cap khi các nút thắt pháp lý và tài chính đang dần được tháo gỡ.”
Nguồn cung – cầu cùng hồi phục, lãi suất duy trì mức thấp
Theo ông Hoàng, các doanh nghiệp như Vinhomes, Khang Điền, Nam Long, Đất Xanh lên kế hoạch tung ra hàng nghìn căn hộ từ nay đến 2027. Giúp nguồn cung bất động sản có thể tăng 12% so với năm trước. Cùng lúc, yếu tố cầu cũng có chuyển biến tích cực nhờ:
- Lãi suất vay mua nhà đang ở mức thấp nhất từ 2019. Bình quân 6,29%/năm theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước.
- Đồng VND mất giá khiến kênh tiết kiệm kém hấp dẫn. Thúc đẩy dòng vốn tìm đến tài sản có giá trị thực như bất động sản và cổ phiếu.
Chính sách hỗ trợ và lợi nhuận doanh nghiệp là yếu tố then chốt
Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo tháo gỡ vướng mắc cho hơn 1.500 dự án bất động sản . Yêu cầu tinh giản hàng loạt thủ tục hành chính ngành xây dựng . Tạo động lực cho thị trường khơi thông.
Bên cạnh đó, dự báo của Chứng khoán ASEAN cho thấy: Lợi nhuận sau thuế của các doanh nghiệp niêm yết ngành bất động sản có thể tăng 15-17% trong năm 2025. Giúp củng cố niềm tin của nhà đầu tư cá nhân, đặc biệt là ở nhóm mid-cap.
Lựa chọn cổ phiếu BĐS nào cho giai đoạn tới?
Ông Hoàng đánh giá cao cổ phiếu NVL của Novaland với tiềm năng từ dự án Aqua City vừa được Đồng Nai phê duyệt điều chỉnh quy hoạch. Với khẩu vị “rủi ro cao, lợi nhuận cao”. NVL là lựa chọn phù hợp với nhà đầu tư chấp nhận biến động mạnh.
Ngoài ra, một loạt mã khác cũng đáng chú ý:
- NLG (Nam Long): Kỳ vọng tăng trưởng lợi nhuận 25% từ dự án Southgate.
- KDH (Khang Điền): Hưởng lợi từ liên doanh cùng Keppel Land tại dự án Gladia.
- DXG (Đất Xanh): Có quỹ đất tiềm năng từ The Prive và Gem Sky World.
Giữa bối cảnh thị trường hồi phục, lãi suất duy trì thấp. Môi trường pháp lý cải thiện, nhóm cổ phiếu BĐS đang nhận được nhiều kỳ vọng tăng trưởng trong nửa cuối năm 2025. Tuy nhiên, sự phân hóa rõ rệt theo từng phân khúc và khẩu vị rủi ro . Đòi hỏi nhà đầu tư cần chọn lọc kỹ càng. Theo sát xu hướng dịch chuyển dòng tiền để nắm bắt hiệu quả cơ hội trên thị trường.
Theo: Mucnews
