Chính phủ ban hành Nghị định 207/2026/NĐ-CP ngày 15/6/2026, quy định người dân xây nhà ở riêng lẻ cao từ 12m trở lên hoặc từ 7 tầng trở lên phải thuê tổ chức hoặc cá nhân có chuyên môn thiết kế, không được tự thực hiện.
- Ký sang tên nhà để vay tiền, người đàn ông suýt mất tài sản 5 tỷ đồng
- 98.000 con đập, 33.000 chưa từng kiểm định: Bí mật “70 năm” hé lộ sau vụ vỡ đập Quảng Tây
- Danh xưng trung tướng giả và những nạn nhân chưa kịp lên tiếng
Nghị định có hiệu lực từ ngày 01/7/2026, chia nhà ở riêng lẻ thành ba nhóm để xác định ai được tự thiết kế và ai phải thuê đơn vị có chuyên môn. Ranh giới được vạch rõ bằng ba tiêu chí cụ thể: số tầng, diện tích sàn và chiều cao công trình.
Nhóm nhà quy mô nhỏ — dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn dưới 250 mét vuông và chiều cao dưới 12 mét — được phép tự tổ chức thiết kế. Đây là nhóm phổ biến nhất trong các khu dân cư hiện nay.
Khi công trình vượt ngưỡng trên nhưng chưa đến 7 tầng hoặc chỉ có 1 tầng hầm, việc thiết kế phải do tổ chức hoặc cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định thực hiện. Nghị định không cho phép chủ sở hữu tự thực hiện bước này dù công trình vẫn thuộc quy mô vừa.
Với công trình từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên, yêu cầu còn nghiêm ngặt hơn: thiết kế phải do người có chuyên môn thực hiện và hồ sơ bắt buộc tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy, chữa cháy. Đây là nhóm mà sai sót trong thiết kế có thể gây hậu quả lớn cho cả người sống trong nhà lẫn khu vực xung quanh.
Nghị định 207/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng. Ranh giới 12 mét chiều cao hoặc 7 tầng là mốc mà trước đây không được quy định tường minh trong một văn bản hợp nhất như vậy.
Vũ Hiếu (tổng hợp)
