Đề xuất áp thuế 20% trên phần lãi từ chuyển nhượng bất động sản và chứng khoán, hoặc thu trực tiếp 10% trên giá bán với tài sản sở hữu dưới 2 năm đang gây tranh luận trong giới đầu tư.
- TP.HCM “khát” vật liệu xây dựng: Giá tăng, tiến độ các dự án trọng điểm bị đe dọa
- Bảo hiểm vụ lật tàu Vịnh Xanh 58: Hơn 14 tỷ đồng – phép thử cho hệ thống an sinh tài chính
- Gói hỗ trợ xe điện toàn diện của VinFast: Cú hích xanh nhưng cần sự minh bạch và công bằng
Thuế bất động sản theo thời gian sở hữu gây lo ngại
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến về phương án đánh thuế 10% trên giá bán nếu bất động sản được chuyển nhượng trong vòng 2 năm kể từ thời điểm mua. Với thời gian sở hữu lâu hơn, mức thuế sẽ giảm dần: 6% cho thời gian 2–5 năm, 4% cho 5–10 năm và 2% nếu trên 10 năm. Trước đây, mức thuế áp dụng đồng loạt là 2%.
Các chuyên gia nhận định cách tính mới có thể gây bất công cho những trường hợp bán nhà vì lý do bất khả kháng như ly hôn, bệnh tật hoặc chuyển nơi sinh sống. Chính sách này có thể làm giảm thanh khoản, khiến thị trường bất động sản – vốn đang trầm lắng – thêm khó khăn.
Đề xuất thuế lũy tiến và khấu trừ chi phí
Một số ý kiến cho rằng nên áp dụng thuế lũy tiến dựa trên lợi nhuận thực. Những trường hợp lãi dưới 200 triệu đồng nên được miễn thuế để bảo vệ nhóm đối tượng yếu thế. Với khoản lãi cao hơn, mức thuế cũng cần tăng dần nhằm đảm bảo công bằng và khuyến khích người dân kê khai đúng giá mua – bán.
Đồng thời, cơ chế khấu trừ chi phí như cải tạo, sửa chữa, phí môi giới, lệ phí trước bạ… cũng cần được tính toán rõ ràng. Điều này giúp chính sách minh bạch, khả thi và giảm bớt áp lực tài chính cho người bán.
Lo ngại thuế dựa trên “giá ảo” và tác động ngược
Nếu áp dụng mức thuế cao ngay từ đầu, nhiều chuyên gia cảnh báo người bán sẽ “đẩy” gánh nặng thuế sang người mua, làm giá nhà bị đội lên – đi ngược với mục tiêu kiềm chế giá bất động sản.
Ngoài ra, quy định tính thời gian sở hữu từ khi luật có hiệu lực đang vấp phải phản đối. Người giữ bất động sản trên 10 năm nhưng bán sau thời điểm luật ban hành vẫn bị coi như mới mua, điều này bị cho là không hợp lý.
Các chuyên gia khuyến nghị nên có lộ trình thử nghiệm từ 2–3 năm, thậm chí áp dụng thí điểm ở một số địa phương trước khi nhân rộng toàn quốc.
Cần dữ liệu minh bạch và lộ trình rõ ràng
Để tránh đánh thuế trên “giá ảo”, cơ quan quản lý cần xây dựng hệ thống dữ liệu mua – bán minh bạch và cập nhật. Nếu áp dụng chính sách quá gấp, thị trường có thể phản ứng ngược, thanh khoản giảm mạnh và gây thêm bất ổn cho cả bất động sản lẫn chứng khoán.
Theo: Tin360
