Giữa bối cảnh căng thẳng Iran đẩy giá dầu leo thang, thị trường bất động sản châu Á nổi lên như một điểm đến an toàn thu hút dòng vốn quốc tế.
- Việt Nam quyết liệt đẩy mạnh phòng chống đuối nước trẻ em
- Bên trong chiếc balo màu trắng bị bỏ quên tại sân bay Đà Nẵng
- EU thừa nhận sai lầm chiến lược khi từ bỏ năng lượng hạt nhân
Thị trường phương Tây đối mặt áp lực lãi suất
Xung đột tại Iran đã tạo ra hiệu ứng dây chuyền, đẩy giá dầu vượt ngưỡng 100 USD mỗi thùng
Điều này không chỉ làm gia tăng lo ngại về lạm phát mà còn dập tắt hy vọng về việc hạ lãi suất, vốn là huyết mạch của ngành địa ốc.Tại các hội nghị lớn như Mipim, sự vắng mặt của những nhà đầu tư lớn từ vùng Vịnh đã cho thấy mức độ nghiêm trọng của tình hình địa chính trị hiện nay
Sự phục hồi của thị trường phương Tây hiện đang bị đình trệ bởi sự mất cân bằng giữa bên mua và bên bán.Trong khi các chủ sở hữu chưa sẵn sàng giảm giá sâu, người mua lại yêu cầu mức chiết khấu cao để bù đắp rủi ro lãi suất kết quả là nhiều thương vụ đình đám tại London bị đóng băng, dẫn đến tình trạng cạn kiệt dòng vốn mới cho các quỹ đầu tư bất động sản
Dữ liệu từ các tổ chức uy tín cho thấy một thực trạng đáng ngại khi lần đầu tiên sau nhiều năm, tỷ trọng vốn đổ vào bất động sản toàn cầu sụt giảm Chỉ số REIT tại Anh đã bốc hơi đáng kể ngay khi chiến sự bùng nổ, phản ánh niềm tin của giới đầu tư đang ở mức thấp. Các chuyên gia nhận định rằng chu kỳ suy thoái này có thể kéo dài và khắc nghiệt hơn cả cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008
Sức hút từ nội lực và điểm tựa Nhật Bản
Trong khi phương Tây bi quan, bất động sản châu Á lại cho thấy khả năng chống chịu đáng kinh ngạc nhờ nền tảng kinh doanh thực Tại Ấn Độ, bất chấp dòng vốn nóng rút khỏi thị trường chứng khoán, các tập đoàn đa quốc gia vẫn ồ ạt thuê văn phòng để lập trung tâm năng lực toàn cầu. Sự hiện diện mạnh mẽ của các doanh nghiệp nội địa tại khu vực này đã tạo ra một lực đỡ vững chắc cho thanh khoản thị trường
Tại các quốc gia như Hàn Quốc hay Australia, tình trạng thiếu hụt nguồn cung mang tính cấu trúc đang đẩy giá thuê nhà lập đỉnh mới việc chi phí xây dựng tăng cao do giá năng lượng khiến các dự án mới bị tắc nghẽn, vô hình trung lại trao quyền lực thương lượng vào tay giới chủ tòa nhà Điều này giúp thị trường duy trì được sức hút ngay cả khi các điều kiện vĩ mô thế giới đang có nhiều biến động tiêu cực
Nhật Bản hiện đang nổi lên như một “hầm trú ẩn” hoàn hảo nhất trên bản đồ đầu tư khu vực Mặc dù có những lo ngại về chính sách tài khóa, nhưng nền tảng của thị trường địa ốc nước này vẫn rất ổn định và có tính thanh khoản cao. Giới chuyên gia khẳng định rằng trong bối cảnh rủi ro địa chính trị thu hẹp các lựa chọn an toàn, Nhật Bản càng khẳng định vị thế ưu tiên của mình
Theo: Báo Dân trí
