Lãi suất tiết kiệm và cho vay có xu hướng tăng trở lại sau thời gian dài duy trì ở mức thấp. Tạo sức ép lớn lên thị trường bất động sản vốn phụ thuộc nhiều vào tín dụng.

• Sửa Luật Địa chất và Khoáng sản: Nguồn lực khoáng sản cho phát triển trong tình hình mới
• Xuất hiện tình trạng rải đinh trên quốc lộ 47B ở Thanh Hóa
• Trường cũ xuống cấp trường mới hơn 23 tỉ đồng vẫn “cửa đóng then cài”

Thanh khoản suy giảm khi chi phí vay vốn tăng

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết lãi suất tiết kiệm tại nhiều ngân hàng đã bắt đầu nhích lên ở một số kỳ hạn ngắn. Kéo theo xu hướng tăng lãi suất cho vay. Dù Ngân hàng Nhà nước vẫn duy trì hỗ trợ thanh khoản. Và chưa phát tín hiệu thắt chặt tiền tệ kể từ tháng 6/2025. Mặt bằng lãi suất vẫn chịu áp lực từ lạm phát và diễn biến điều hành thận trọng của các ngân hàng trung ương lớn trên thế giới.

Theo VARS, khi lãi suất tăng, tác động đầu tiên là thanh khoản thị trường suy giảm. Người mua nhà sử dụng vốn vay phải cân nhắc lại kế hoạch tài chính. Nhà đầu tư hạn chế mở rộng danh mục do lợi nhuận kỳ vọng khó bù đắp chi phí vốn. Doanh nghiệp phát triển dự án đối mặt rủi ro dòng tiền quay vòng chậm, trong khi nguồn cung mới bị thu hẹp.

Thống kê các giai đoạn trước cho thấy bất động sản chịu tác động mạnh từ biến động lãi suất. Việt Nam từng ghi nhận chu kỳ suy giảm sâu giai đoạn 2011–2013 khi lãi suất cho vay vượt 18–20%/năm. Khiến nhiều dự án phải bán tháo, giá nhà đất lao dốc 30–40% ở nhiều khu vực.

Doanh nghiệp bất động sản đối mặt rủi ro kép

VARS đánh giá doanh nghiệp bất động sản là nhóm chịu áp lực lớn nhất. Chi phí vay tăng trong khi sức mua suy giảm do người dân khó tiếp cận tín dụng. Kênh huy động trái phiếu doanh nghiệp chưa phục hồi hoàn toàn. Lượng trái phiếu đáo hạn cao khiến nhiều doanh nghiệp phải bán bớt tài sản. Giãn tiến độ hoặc thương lượng kéo dài thời gian thanh toán.

Đối với dự án hình thành trong tương lai, việc khách hàng giảm khả năng thanh toán trước khiến dòng tiền càng căng thẳng. Nếu lãi suất duy trì ở mức cao, nguy cơ dự án chậm tiến độ hoặc tạm dừng triển khai sẽ gia tăng. Ảnh hưởng đến niềm tin của người mua.

Ngoài ra, chính sách cho vay ưu đãi lãi suất 5,5%/năm trong thời gian ân hạn của một số chủ đầu tư chỉ mang tính ngắn hạn. Khi chuyển sang lãi suất thả nổi, áp lực trả nợ có thể tăng mạnh. Đặc biệt trong bối cảnh thanh khoản thị trường thấp. Khiến việc bán lại tài sản để cắt lỗ khó hơn và tiềm ẩn rủi ro nợ xấu.

Nhu cầu dài hạn vẫn tích cực, nhưng cần lựa chọn dự án kỹ càng

Tuy đối mặt nhiều khó khăn ngắn hạn, VARS cho rằng triển vọng dài hạn của bất động sản Việt Nam vẫn tích cực nhờ nhu cầu nhà ở lớn và tốc độ đô thị hóa tăng. Các phân khúc như nhà ở, bất động sản công nghiệp, văn phòng cho thuê và bán lẻ được dự báo duy trì sức cầu ổn định.

Chuyên gia khuyến nghị người mua và nhà đầu tư ưu tiên các dự án có chủ đầu tư uy tín, tài chính lành mạnh, pháp lý hoàn chỉnh và tiến độ thi công đảm bảo. Đặc biệt đối với sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo: Vneconomy