Giá bất động sản tại TP.HCM liên tục lập đỉnh khiến giấc mơ sở hữu nhà riêng ngày càng xa vời với người trẻ. Dù có thu nhập khá, nhiều gia đình vẫn không đủ khả năng mua nhà khi khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập ngày càng nới rộng.

• Giá vàng thế giới tăng trở lại sau hai phiên giảm liên tiếp
• Kết quả xét nghiệm âm tính của nghi phạm tấn công tại Bệnh viện Sản Nhi Nghệ An
• Phụ huynh sốc với bếp ăn học sinh tiểu học Hà Nội nhập cá ươn, thịt bốc mùi

Thu nhập cao vẫn không đủ mua nhà giữa “cơn sốt” giá

Vợ chồng chị Thu Nguyệt (huyện Nhà Bè, TP.HCM) có tổng thu nhập hơn 30 triệu đồng/tháng, dự định mua căn hộ trị giá 2,7 tỷ đồng. Với 1 tỷ đồng tích lũy từ gia đình và tiết kiệm cá nhân, họ phải vay ngân hàng 1,7 tỷ đồng trong 20 năm. Mức trả góp khoảng 13 triệu đồng/tháng, cộng thêm chi phí sinh hoạt 12 triệu đồng, tiền thuốc cho mẹ 3 triệu đồng, khiến kế hoạch tài chính trở nên bất khả thi.

“Ở Sài Gòn, căn hộ dưới 3 tỷ đồng giờ hiếm, mà chi phí sinh hoạt quá cao, nên chúng tôi đành gác lại giấc mơ an cư”, chị Nguyệt chia sẻ.

Không chỉ riêng chị Nguyệt, nhiều người trẻ khác cũng đối mặt với bài toán tương tự. Theo các chuyên gia, với lãi suất vay ngân hàng thả nổi 9–13%/năm sau thời gian ưu đãi. Khoản trả hàng tháng có thể tăng mạnh, khiến người vay dễ rơi vào áp lực tài chính.

Một khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết. Nhóm khách hàng 25–35 tuổi hiện chiếm hơn 40% tổng giao dịch. Song đa phần gặp khó vì tốc độ tăng thu nhập không theo kịp đà leo thang giá nhà. Nhiều người phải có thu nhập ít nhất 50 triệu đồng/tháng và tích lũy 50% giá trị căn hộ mới dám nghĩ đến việc vay mua nhà.

Dự án “ra hàng” ồ ạt, giá vẫn tiếp tục tăng

Sau thời gian dài đình trệ, nhiều dự án tại TP.HCM được “cởi trói” thủ tục. Song giá bán không ngừng tăng. Tại TP.Thủ Đức, một dự án trên đường Mai Chí Thọ có giá khởi điểm 130 triệu đồng/m² vào năm 2024. Đến nay đã tiệm cận 200 triệu đồng/m².

Các dự án ở Bình Dương cũng ghi nhận mức tăng tương tự. Khi giá bán trung bình từ 30 triệu đồng/m² năm ngoái nay đã vượt 40 triệu đồng/m². Theo DKRA Group, đến đầu tháng 10/2025, giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM tăng 10–12% so với cùng kỳ năm ngoái. Căn hộ thứ cấp tăng 15–18%, còn nhà liền thổ tăng tương đương.

Dù nguồn cung và giao dịch đều tăng, giá nhà vẫn leo thang. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy trong 9 tháng đầu năm 2025, có hơn 388.000 căn nhà ở thương mại được đưa ra thị trường. Tăng gần 20% so với cùng kỳ 2024. Riêng tại TP.HCM, giá trung bình đạt 75 triệu đồng/m². Thậm chí chạm 150 triệu đồng/m² ở các khu vực trung tâm, tăng tới 36% chỉ sau một năm.

Người trẻ buộc “thắt lưng buộc bụng” để an cư

Tại hội thảo “Thu nhập 20 triệu đồng, người trẻ TP.HCM có thể an cư?”. Ông Chử Văn Hải – Trưởng phòng Quản lý, phát triển nhà ở xã hội (Bộ Xây dựng) – cho biết khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ở đang là thách thức lớn tại các đô thị lớn. Theo Viện Kinh tế – Bộ Xây dựng, hơn 33% nguồn cung nhà ở TP.HCM có giá trên 50 triệu đồng/m². Tương đương 2,5–4 tỷ đồng cho căn hộ 70m².

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển nhận định, nhu cầu nhà ở của người trẻ vẫn rất cao. Nhưng giá bất động sản tăng nhanh khiến nhiều người phải chuyển hướng ra vùng ven. Tuy nhiên, các căn hộ dưới 2 tỷ đồng hầu như không còn, khiến cơ hội mua nhà ngày càng xa.

Theo ông Hiển, người trẻ nên bắt đầu mua nhà sau ít nhất 3 năm đi làm. Khi có công việc ổn định và khoản tiết kiệm khoảng 30% giá trị căn hộ. Trong giai đoạn đầu, cần duy trì lối sống tiết kiệm. Giảm chi tiêu không cần thiết để trả góp trong 5–10 năm đầu.

Các chuyên gia cho rằng, để hạ nhiệt giá nhà, cần đồng thời phát triển các trung tâm vệ tinh. Mở rộng quy hoạch đô thị, đầu tư hạ tầng kết nối vùng và xây dựng chính sách tài chính hỗ trợ người mua ở thực. Nhằm giúp người trẻ tiếp cận giấc mơ an cư bền vững.

Theo: Vietnamfinance