Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục leo thang, đạt ngưỡng 80 triệu đồng/m². Nhiều dự án hạng sang ghi nhận mức giá lên tới 300 triệu đồng/m², khiến thị trường thêm căng thẳng.
- Bão Bualoi vào Biển Đông, mạnh cấp 12-13
- Sáp nhập đại học: Chấp nhận hy sinh để kiến tạo hệ thống mạnh hơn
- Thanh Hóa xử phạt Phòng chuẩn trị y học cổ truyền Hoàng Minh Đường 82 triệu đồng
Giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội và TP.HCM tăng mạnh
Trong 9 tháng đầu năm 2025, giá căn hộ chung cư tại hai đô thị lớn nhất cả nước duy trì ở mức cao và có xu hướng tăng so với cùng kỳ năm trước. Tại Hà Nội, giá sơ cấp trung bình đạt 70–80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với quý I và 33% so với cùng kỳ năm 2024.
Một số dự án hạng sang thậm chí chạm ngưỡng 150–300 triệu đồng/m². Trong khi đó, tại TP.HCM, giá trung bình đạt 75 triệu đồng/m², ổn định so với đầu năm nhưng vẫn tăng 36% so với cùng kỳ 2024. Những dự án cao cấp tại khu vực trung tâm TP.HCM có mức giá trên 150 triệu đồng/m², phản ánh sự chênh lệch lớn về khả năng tiếp cận của người dân.
Thị trường thứ cấp cũng nóng lên nhanh chóng
Không chỉ thị trường sơ cấp, thị trường thứ cấp cũng ghi nhận đà tăng giá đáng kể. Khảo sát của PropertyGuru Vietnam cho thấy nhiều dự án cũ tăng giá bán rõ rệt trong một tháng gần đây. Ví dụ, căn hộ 2 phòng ngủ tại An Bình Plaza tăng từ 3,3–3,5 tỷ đồng/căn hồi tháng 2 lên 3,6–3,8 tỷ đồng/căn hiện nay.
Tại Home City, căn 2 ngủ diện tích 70 m² tăng thêm 200–350 triệu đồng chỉ trong vài tháng. Hà Nội Center Point cũng chứng kiến các căn hộ vượt mốc 6 tỷ đồng, không còn xuất hiện mức giá 5,7–5,8 tỷ đồng như sau Tết Nguyên đán. Điều này cho thấy tâm lý thị trường đang bị đẩy lên bởi khan hiếm nguồn cung và hiệu ứng tâm lý đầu tư.
Nguyên nhân từ khan hiếm nguồn cung và chi phí đầu vào cao
Các chuyên gia bất động sản nhận định nguồn cung hạn chế là nguyên nhân hàng đầu khiến giá căn hộ tăng liên tục. Nhiều năm qua, số lượng dự án mới được cấp phép tại Hà Nội và TP.HCM rất ít, chủ yếu thị trường tiêu thụ hàng tồn.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng tình trạng mất cân đối cung – cầu khiến người có nhu cầu ở thực khó tiếp cận. Ngoài ra, chi phí đầu vào của dự án như tiền thuê đất, thủ tục đầu tư, nguyên vật liệu và nhân công đều tăng mạnh. Với chi phí đất đai chiếm tới 25–40% giá thành, cộng thêm chi phí vốn và xây dựng leo thang, giá căn hộ được dự báo khó có xu hướng giảm trong thời gian tới.
Theo: VTC News













