Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến cho dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về cơ chế kiểm soát và kiềm chế giá bất động sản.
- Sạt lở ở Thanh Hóa vùi lấp hai vợ chồng trong chòi canh rẫy
- Tổng thống Trump lên tiếng về đề xuất cấp tên lửa Tomahawk cho Ukraine
- Sẽ bỏ hồ sơ đăng ký người phụ thuộc khi nộp thuế thu nhập cá nhân
Đề xuất này được đánh giá là bước đi mạnh nhằm điều tiết tín dụng. Hạn chế đầu cơ, đồng thời hướng dòng vốn trở lại phục vụ nhu cầu ở thực của người dân.
Siết tín dụng bất động sản: Hướng đến nhu cầu ở thực
Theo dự thảo, người mua căn nhà thứ hai chỉ được vay tối đa 50% giá trị hợp đồng, và 30% đối với căn nhà thứ ba trở lên. Các khoản vay mua nhà ở xã hội không bị giới hạn.
Mục tiêu chính là ngăn tình trạng đầu tư lướt sóng. Dùng đòn bẩy tài chính quá mức khiến giá nhà bị đẩy lên cao bất hợp lý. Cơ chế này cũng được xem là cách Nhà nước gián tiếp hạ nhiệt thị trường. Bảo đảm tín dụng được phân bổ hợp lý hơn giữa các lĩnh vực sản xuất, tiêu dùng và nhà ở thực.
Các chuyên gia cho rằng chính sách này nếu được thực thi. Sẽ tác động trực tiếp đến nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp bất động sản. Với người mua đầu cơ, việc vay vốn trở nên khó khăn hơn. Trong khi nhóm có nhu cầu thật sẽ được hưởng lợi nhờ mặt bằng giá giảm dần về ngưỡng hợp lý. Tuy nhiên, về ngắn hạn, thị trường có thể chứng kiến sự chững lại trong giao dịch. Và nguồn cung do tâm lý thận trọng của người mua.
Minh bạch hóa giao dịch qua trung tâm điện tử
Một trong những điểm mới đáng chú ý là thành lập trung tâm giao dịch bất động sản điện tử . Nơi liên thông dữ liệu giữa cơ quan quản lý, tổ chức tài chính và doanh nghiệp.
Trung tâm này sẽ có chức năng giám sát, xác thực giao dịch, từ mua bán, chuyển nhượng đến cho thuê mua. Giúp ngăn chặn tình trạng kê giá ảo, trốn thuế, thao túng thị trường.
Nếu được triển khai hiệu quả, cơ chế này không chỉ hỗ trợ Nhà nước trong việc thu thuế minh bạch hơn. Mà còn giúp doanh nghiệp và người dân nước ngoài yên tâm tham gia thị trường Việt Nam. Giảm rủi ro pháp lý khi đầu tư. Đây cũng là một bước tiến quan trọng hướng tới số hóa toàn bộ thị trường bất động sản. Xu hướng mà nhiều quốc gia phát triển đã áp dụng thành công.
Phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp: Cân bằng cung cầu
Bộ Xây dựng đồng thời đề xuất mỗi địa phương dành tối thiểu 20% quỹ dự án nhà ở thương mại giai đoạn 2026–2030 cho phát triển nhà ở giá phù hợp.
Các dự án này được áp dụng chính sách đặc thù như không phải đấu giá đất. Được tính tiền sử dụng đất theo bảng giá. Được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 20% tổng vốn đầu tư.
Đặc biệt, người mua nhà trong các dự án này không được chuyển nhượng hợp đồng mua bán hoặc thuê mua. Nhằm đảm bảo đúng đối tượng thụ hưởng và tránh đầu cơ.
Chính sách này được đánh giá là bước tiến giúp mở rộng cơ hội sở hữu nhà cho người thu nhập trung bình. Góp phần giảm khoảng cách giàu nghèo trong tiếp cận nhà ở – một trong những vấn đề xã hội nóng hiện nay.
Tác động rộng: Giảm đầu cơ, tăng bền vững
Nếu được thông qua trong tháng 10/2025 như dự kiến. Nghị quyết này sẽ định hình lại cấu trúc thị trường bất động sản Việt Nam trong trung và dài hạn.
- Với người dân, việc kiểm soát tín dụng và phát triển nhà ở giá phù hợp. Giúp giá nhà dần tiệm cận giá trị thực, tăng cơ hội an cư.
- Với doanh nghiệp bất động sản, đây là thời điểm cần tái cấu trúc dòng vốn. Tập trung vào các phân khúc đáp ứng nhu cầu thật thay vì đầu cơ ngắn hạn.
- Với nhà đầu tư nước ngoài, việc minh bạch hóa giao dịch và dữ liệu. Tạo điều kiện mở rộng hợp tác, đầu tư dài hạn.
Hướng tới thị trường bất động sản ổn định và lành mạnh
Chính sách kiểm soát tín dụng, minh bạch giao dịch và phát triển nhà ở giá phù hợp. Là ba trụ cột để xây dựng thị trường bất động sản ổn định, minh bạch và phát triển bền vững.
Nếu được triển khai đồng bộ cùng các chính sách tài chính – đất đai. Đây có thể là bước ngoặt giúp thị trường bất động sản Việt Nam thoát khỏi chu kỳ “sốt nóng – đóng băng”. Tạo nền tảng cho tăng trưởng cân bằng, an sinh xã hội. Thu hút đầu tư quốc tế trong giai đoạn tới.
Từ tháng 10/2025, Bộ Xây dựng sẽ trình Chính phủ xem xét, ban hành nghị quyết chính thức . Một bước đi được kỳ vọng giúp đưa thị trường nhà ở Việt Nam trở lại đúng giá trị thực. Phục vụ người dân và thúc đẩy nền kinh tế phát triển bền vững.
Theo: Vietnamfinance và phân tích của tác giả
