Từ ngày 1/3/2026, mỗi sản phẩm bất động sản sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng biệt nhằm tăng cường tính minh bạch và quản lý giao dịch hiệu quả.
- Lô nước tắm gội cho bé bị thu hồi do nhiễm vi sinh
- Cháy nhà máy sắn ở Lào Cai trong đêm Tết Dương lịch
- Xuất nhập khẩu 920 tỉ USD: Việt Nam vào nhóm 15, bài toán 2026
Mã định danh bất động sản và quy định tại nghị định 357
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 357 quy định chi tiết về việc xây dựng, quản lý và vận hành hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở cùng thị trường bất động sản. Theo đó, từ đầu tháng 3 năm 2026, toàn bộ các loại hình nhà ở như nhà riêng lẻ, căn hộ chung cư hay các sản phẩm thuộc dự án đầu tư đều sẽ chính thức có mã định danh điện tử riêng. Đây là bước tiến quan trọng trong việc số hóa dữ liệu ngành xây dựng, giúp các cơ quan quản lý nắm bắt chính xác biến động của thị trường từ cấp trung ương đến từng địa phương.
Bộ Xây dựng được giao trọng trách chủ trì, tổ chức xây dựng và quản lý thống nhất hệ thống thông tin này trên phạm vi toàn quốc. Trong khi đó, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ chịu trách nhiệm trực tiếp trong khâu thu thập thông tin, cập nhật dữ liệu thường xuyên và khai thác cơ sở dữ liệu tại địa phương mình. Sự phân cấp rõ ràng này đảm bảo tính đồng bộ và kịp thời của dữ liệu, phục vụ tốt cho công tác điều hành vĩ mô cũng như nhu cầu tra cứu của người dân và doanh nghiệp.
Việc thiết lập hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về bất động sản không chỉ dừng lại ở việc lưu trữ thông tin cơ bản mà còn hướng tới một hệ sinh thái dữ liệu mở. Hệ thống này cho phép các bên liên quan tiếp cận nguồn tin xác thực về tình trạng pháp lý và quy hoạch của từng sản phẩm cụ thể. Sự ra đời của Nghị định 357 được kỳ vọng sẽ xóa bỏ tình trạng cát cứ thông tin, tạo ra một môi trường kinh doanh bất động sản lành mạnh và chuyên nghiệp hơn trong kỷ nguyên số.
Mã định danh bất động sản trong việc minh bạch hóa giao dịch
Mã định danh điện tử cho sản phẩm bất động sản được quy định là một chuỗi ký tự bao gồm cả số và chữ với độ dài tối đa không quá 40 ký tự. Mỗi mã số này là duy nhất, được cấp riêng cho từng căn nhà riêng lẻ, căn hộ chung cư hoặc các công trình xây dựng khác đang lưu hành trên thị trường. Việc áp dụng mã định danh riêng biệt giúp định danh chính xác từng tài sản, từ đó hỗ trợ đắc lực cho công tác quản lý giao dịch, chuyển nhượng và phòng ngừa các rủi ro pháp lý phát sinh.
Cấu trúc của mã định danh được thiết lập một cách khoa học, bao gồm nhiều trường thông tin quan trọng kết hợp lại. Cụ thể, mã này sẽ được cấu thành từ mã định danh thửa đất, mã thông tin dự án hoặc công trình, định danh vị trí địa lý cụ thể và phân loại sản phẩm bất động sản. Sự kết hợp này cho phép các cơ quan chức năng dễ dàng truy xuất nguồn gốc và đặc điểm kỹ thuật của bất động sản chỉ thông qua một chuỗi ký tự duy nhất, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí hành chính.
Bên cạnh đó, hệ thống còn lưu trữ dữ liệu chi tiết về các giao dịch thông qua văn phòng công chứng và các hợp đồng mua bán chính thức. Các hợp đồng này sẽ gắn liền với mã định danh của cả bất động sản lẫn các cá nhân hoặc tổ chức tham gia giao dịch, cùng với thời gian ký kết và hình thức thanh toán. Việc số hóa các thông tin này giúp Nhà nước kiểm soát tốt hơn luồng tiền trong lĩnh vực địa ốc, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho các bên khi có tranh chấp xảy ra.
Quản lý thông tin nhà ở và thị trường bất động sản tập trung
Hệ thống cơ sở dữ liệu do Bộ Xây dựng quản lý sẽ bao hàm toàn diện các thông tin về dự án đầu tư như tổng mức vốn, quy mô sử dụng đất, tiến độ triển khai và các văn bản pháp lý liên quan. Điều này giúp loại bỏ những dự án “ma” hoặc các thông tin quảng cáo sai sự thật vốn gây nhiều hệ lụy cho nhà đầu tư trong thời gian qua. Ngoài ra, cơ sở dữ liệu cũng sẽ cập nhật liên tục các số liệu thống kê về giá bán tính theo m2, tổng giá trị giao dịch thực tế và lượng hàng tồn kho trên thị trường.
Sự kết nối liên thông giữa các bộ ngành là yếu tố then chốt để hệ thống mã định danh phát huy tối đa hiệu quả quản lý. Bộ Tài nguyên và Môi trường có nhiệm vụ chia sẻ dữ liệu về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và mã thửa đất, trong khi Bộ Tài chính cung cấp thông tin về thuế chuyển nhượng. Ngân hàng Nhà nước cũng đóng vai trò quan trọng khi chia sẻ các dữ liệu về tín dụng, dư nợ đầu tư và các khoản bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai để giám sát an toàn tài chính.
Thông tin về quyền sở hữu nhà ở của từng cá nhân và tổ chức cũng sẽ được hiển thị chi tiết trên hệ thống bao gồm địa chỉ, diện tích, thời hạn và hình thức sở hữu. Tính trạng pháp lý của bất động sản sẽ được cập nhật công khai, giúp người mua có cái nhìn tổng thể trước khi quyết định giao dịch. Sự minh bạch này không chỉ thúc đẩy thị trường phát triển bền vững mà còn là cơ sở để Chính phủ hoạch định các chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội cho những đối tượng thực sự có nhu cầu.
Theo: VnExpress
