Giá nhà lao dốc tại Trung Quốc khiến nhiều chủ nhà rơi vào âm vốn, buộc phải xoay tiền trả nợ ngân hàng trước khi bán tài sản.
Âm vốn và áp lực tất toán
Thị trường bất động sản Trung Quốc tiếp tục suy giảm sâu, tạo nên một nghịch lý: nhiều người phải vay tiền để có thể bán được chính căn nhà của mình.
Ví dụ được ông He đưa ra: một căn nhà mua với giá 10 triệu tệ, trả trước 3 triệu và vay 7 triệu. Khi giá thị trường giảm còn 6 triệu tệ, nếu bán nhà, chủ sở hữu vẫn còn nợ ngân hàng khoảng 1 triệu tệ. Theo quy định thế chấp tại Trung Quốc, khoản vay phải được tất toán trước khi sang tên.
Trong bối cảnh cạn tiền mặt, một số người tìm đến các khoản vay ngắn hạn để bù phần chênh lệch, từ đó xuất hiện khái niệm “vay tiền để bán nhà”.
Theo dữ liệu công bố gần nhất của Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc (NBS), giá nhà tại 70 thành phố lớn đã giảm nhiều tháng liên tiếp trong giai đoạn 2024–2025. Reuters và Bloomberg cũng ghi nhận tình trạng giảm giá sâu tại các đô thị tuyến dưới.
Hệ thống tín dụng và rủi ro vỡ nợ
Một số ý kiến đặt câu hỏi vì sao chủ nhà không ngừng trả nợ và để ngân hàng xử lý tài sản. Tuy nhiên, tại Trung Quốc, người bị liệt vào danh sách “mất uy tín” có thể bị hạn chế sử dụng một số dịch vụ như mua vé máy bay hoặc tàu cao tốc, theo quy định về thi hành án dân sự.
Chuyên gia nhận định, lo ngại về hệ quả tín dụng khiến nhiều người cố gắng tránh vỡ nợ bằng mọi giá.
Theo bà Zhuang Simin, Phó giám đốc R&D của CTBC Real Estate, vấn đề lớn hơn nằm ở thanh khoản thị trường. Khi tâm lý phòng thủ gia tăng, ngay cả những căn nhà giảm giá mạnh cũng khó tìm người mua.
Tình trạng này đặc biệt nghiêm trọng tại các thành phố tuyến dưới, nơi thu nhập và việc làm chịu nhiều sức ép hơn trong bối cảnh kinh tế chậm lại.
Theo: Vnexpress
