Mặt bằng lãi suất vay mua nhà tăng 14%/ năm đang gây áp lực nặng nề lên thị trường bất động sản. Trong khi người vay nợ loay hoay bán tháo, khách hàng tiềm năng cũng tạm dừng kế hoạch cư trú.
- Thay đổi lớn tuyển sinh sư phạm 2026 chỉ xét 5 nguyện vọng đầu
- Lời chúc ý nghĩa dành cho người thân ngành y dịp Ngày Thầy thuốc Việt Nam 27/2
- Khởi tố người đàn ông chặn đầu, chặn đuôi ô tô giữa đường ngày Tết ở Hà Tĩnh
Gánh nặng tài chính và sóng thoái vốn
Thị trường bất động sản đang trải qua sự biến động mạnh mẽ khi nhiều ngân hàng điều chỉnh lãi suất cho vay mua nhà phổ biến ở mức 13-14% mỗi năm. Một số trường hợp áp dụng cơ chế lãi suất nổi, thậm chí có thể đạt ngưỡng 16%, tương đương với giai đoạn khó khăn nhiều năm trước. Áp lực này tạo ra những người đang gánh nợ như bà Nam tại Thảo Điền phải cân nhắc phương án chuyển nhượng tài sản để giảm đòn bẫy tài chính.
Sự tăng đột biến của chi phí vay vốn không chỉ làm khó người bán mà còn tạo ra người mua chậm bước. Điển hình như trường hợp ông Kiên tại Bình Trưng đã phải tạm dừng kế hoạch mua nhà khi ước tính khoản vay 1,2 tỷ đồng sẽ tiêu tốn khoảng 22 triệu đồng mỗi tháng cho gốc và lãi. Gánh nặng này vượt quá khả năng cân đối chi tiêu sinh hoạt, buộc nhiều gia đình phải lựa chọn giải pháp an toàn thay vì mạo hiểm vay vốn trong bối cảnh hiện tại.
Thận trọng ưu tiên các phân khúc đáp ứng nhu cầu thực hiện
Theo các chuyên gia, tốc độ điều chỉnh lãi suất quá nhanh đang tạo ra những cú sốc tài chính lớn cho thị trường. Ông Võ Hồng Thắng từ DKRA Group phân tích rằng với mức lãi suất 14%, áp lực trả nợ cho khoản vay 1 tỷ đồng hiện tại tương đương với khoản vay 2 tỷ đồng lãi suất còn ở mức 6,5%. Điều này đòi hỏi người mua cần kiểm soát chặt chẽ tỷ lệ vay và duy trì dự phòng đủ chi trả từ 6 đến 12 tháng ứng phó với biến động thu nhập.
Trong bối cảnh này, các nhà tư vấn được khuyến nghị nên tập trung vào các tài sản có tính phòng thủ cao và giải pháp rõ ràng. Những phân khúc như căn hộ trung cấp phục vụ nhu cầu ở thực tế, nhà ở hoàn thiện hoặc bất động sản công nghiệp có khả năng tạo dòng tiền ổn định sẽ là lựa chọn tối ưu hơn. Đồng thời, giới chuyên gia nhấn mạnh điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận thực tế và giữ vững kỷ luật tài chính là yếu tố then chốt để tồn tại trong môi trường lãi suất cao.
Theo: Báo Dân trí
