Nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt, TP HCM đang chứng kiến cuộc cạnh tranh khốc liệt với 12.000 hồ sơ đăng ký cho 750 căn hộ do thay đổi quy định về cư trú.
- Nam sinh lớp 11 bị đánh hội đồng gãy mũi tại xã Phước Hòa
- Hoa hậu Hoàng Y Nhung “tái thiết” bản thân sau biến cố mất tiền tỷ
- Hà Nội đầu tư khẩn cấp bãi đỗ xe tại ba phường trung tâm
Thay đổi quy định và sức ép dân số tại nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt
Tại sự kiện mới đây, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), cho biết dự án tại số 324 Lý Thường Kiệt đang đối mặt với tình trạng nhu cầu vượt quá xa nguồn cung. Theo báo cáo từ chủ đầu tư, số lượng hồ sơ đăng ký đã lên tới hơn 12.000 bộ, trong khi dự án chỉ có khoảng 750 căn hộ. Điều này đồng nghĩa với việc trung bình 16 người phải tranh giành một suất mua nhà.
Nguyên nhân chính dẫn đến sự bùng nổ hồ sơ là do Luật Nhà ở 2023 đã bãi bỏ tiêu chí về nơi cư trú. Quy định mới không còn yêu cầu người mua phải có hộ khẩu hoặc tạm trú trên một năm tại địa phương có dự án. Sự thay đổi này cho phép lao động từ khắp nơi đổ về đăng ký mua nhà tại các đô thị lớn như TP HCM.
Chính sự thông thoáng này đã gây ra khó khăn không nhỏ cho chủ đầu tư trong việc rà soát và lập danh sách đối tượng đủ điều kiện. Ông Châu nhận định trường hợp của dự án này là một ví dụ điển hình cho áp lực quản lý hồ sơ hiện nay. Để giảm tải, các chuyên gia đề xuất cần học hỏi kinh nghiệm quốc tế bằng cách cho người dân xếp hàng theo thứ tự đăng ký trước sau.
Rào cản tài chính đối với người thu nhập thấp
Dự án do Công ty cổ phần Đức Mạnh làm chủ đầu tư, tọa lạc tại vị trí trung tâm quận 10 cũ, một khu vực hiếm khi có nhà ở giá rẻ. Tổng cộng có 755 căn hộ thuộc các khối A1, A2 và B2 với diện tích linh hoạt từ 34m2 đến 77m2. Mức giá dự kiến được đưa ra là khoảng 21,6 triệu đồng mỗi mét vuông, chưa bao gồm các khoản thuế phí.
Tuy nhiên, người mua nhà đang phải đối mặt với gánh nặng từ lãi suất vay tín dụng ưu đãi. Hiện tại, mức lãi suất 5,4%/năm được cho là khá cao so với mức 4,8%/năm ở giai đoạn trước. So với tiêu chuẩn quốc tế khoảng 3%/năm, chi phí vay vốn tại Việt Nam vẫn là một thách thức lớn đối với những gia đình có thu nhập hạn chế.
Về tiến độ, công trình dự kiến sẽ hoàn thành và bàn giao vào tháng 8 năm nay sau 15 tháng thi công. Trong khi đó, TP HCM cũng đang nỗ lực đẩy mạnh nguồn cung với kế hoạch khởi công 41 dự án khác trước tháng 6,. Mục tiêu của thành phố là đưa vào sử dụng khoảng 36.400 căn hộ trong giai đoạn 2025-2026 để hạ nhiệt thị trường.
Theo: Báo Dân trí
