Giá đất tại Hà Nội và TP.HCM dự kiến tăng mạnh theo bảng giá đất giai đoạn 2026-2030, với mức cao nhất lên tới hơn 700 triệu đồng/m². Nhiều chuyên gia lo ngại, việc điều chỉnh này có thể đẩy chi phí đầu vào của doanh nghiệp tăng cao, khiến giá nhà tiếp tục leo thang và gây áp lực lên đầu tư công.
- Mùa thu, mùa cưới và câu chuyện nhân văn từ người con gái xứ Thanh
- Bắc Ninh đặt mục tiêu 100% trường học triển khai giáo dục STEM/STEAM đến năm 2030
- Ninh Bình phát triển logistics để đẩy mạnh xuất khẩu và thu hút đầu tư bền vững
Bảng giá đất mới tăng mạnh, nguy cơ đẩy chi phí nhà ở và đầu tư công
Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội vừa công bố dự thảo bảng giá đất giai đoạn 2026-2030, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026. Theo đó, giá đất ở tăng từ 2% đến 26% so với hiện nay, mức cao nhất lên tới hơn 702 triệu đồng/m².
Tại TP.HCM, mức điều chỉnh còn lớn hơn, tăng từ 4 đến 38 lần, giá cao nhất đạt 687,2 triệu đồng/m². Một số địa phương khác cũng ghi nhận mức tăng mạnh như Bắc Giang tăng 2,4 lần, Hải Phòng tăng tới 373% so với bảng giá cũ.
Các chuyên gia cảnh báo, việc tăng bảng giá đất quá nhanh sẽ tác động dây chuyền đến chi phí đầu vào của doanh nghiệp, giá nhà ở, đầu tư công và thu hút đầu tư nước ngoài. Bởi bảng giá đất là căn cứ tính tiền sử dụng đất, thuê đất, thuế thu nhập cá nhân và bồi thường, giải phóng mặt bằng – tức “đầu vào” của mọi dự án bất động sản.
TS. Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường BĐS Việt Nam, cho rằng việc tăng giá đất ở thời điểm hiện nay “chẳng khác nào đổ thêm dầu vào lửa”, khi Chính phủ đang nỗ lực kiểm soát giá nhà đất. Ông nhấn mạnh, nếu giá đất tăng quá cao sẽ khiến mặt bằng giá BĐS tiếp tục leo thang, đẩy chi phí đầu tư công lên cao.
Cần thận trọng để tránh gây bất ổn thị trường và giảm sức hút đầu tư
Theo ông Nguyễn Văn Khôi, nguyên Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội, việc tăng giá đất mạnh sẽ tạo áp lực lớn cho ngân sách và gây chậm tiến độ các dự án hạ tầng trọng điểm do chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng đội lên. Đồng thời, người dân và doanh nghiệp cũng chịu thêm gánh nặng về tiền thuê đất, thuế và phí.
Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) cảnh báo, chi phí đất đai tăng sẽ khiến nguồn cung nhà ở sụt giảm, ảnh hưởng trực tiếp đến mục tiêu bình ổn giá nhà. Ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam – nhận định: “Giá đất tăng cao có thể làm giảm sức hấp dẫn đầu tư của Việt Nam, khi lợi thế chi phí đất rẻ – vốn là điểm mạnh lớn của các khu công nghiệp – không còn”.
TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia, cho rằng việc cập nhật bảng giá đất là cần thiết, nhưng phải hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân. Ông cảnh báo, nếu bảng giá vượt quá sức chịu đựng của nền kinh tế sẽ kéo theo hệ lụy lên đầu tư công, thu hút FDI và khả năng an cư của người dân.
Đề xuất giải pháp để điều chỉnh bảng giá đất phù hợp thực tế
Các chuyên gia cho rằng cần cải thiện dữ liệu và cơ chế định giá đất trước khi phê duyệt bảng giá mới. TS.KTS Hoàng Hữu Phê đề xuất Hà Nội nên áp dụng “cơ chế hai tầng”: tầng 1 là giá đất quản lý Nhà nước tăng theo lộ trình; tầng 2 là giá đất cụ thể linh hoạt điều chỉnh theo hệ số K phản ánh thị trường, tránh biến động đột ngột.
Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh nhấn mạnh, cùng với bảng giá đất, Nhà nước cần điều chỉnh đồng bộ các chính sách thuế, phí và tiền sử dụng đất, để giảm áp lực cho doanh nghiệp và người dân.
TS. Trần Xuân Lượng kiến nghị, chưa nên phê duyệt bảng giá đất mới ngay, mà nên chờ hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai, quy trình định giá và chính sách thuế đồng bộ. Khi đó, việc điều chỉnh sẽ vừa tiệm cận giá thị trường, vừa tránh xáo trộn tâm lý, góp phần bình ổn giá nhà và phát triển thị trường bất động sản bền vững.
Theo: Vietnamfinance
