TPHCM đang xây dựng hệ thống dữ liệu và cấp mã định danh bất động sản để dân tra cứu giá thực tế, góp phần hạn chế môi giới thổi giá và tạo các cơn sốt đất ảo.
- Hôn nhân cận huyết và bi kịch gia đình sau sáu năm chung sống
- Mộ cổ Kenya 78.000 năm hé lộ đời sống tinh thần người tiền sử
- Trang sức giả khiến giám đốc hai công ty tại TPHCM bị bắt giữ
Bất động sản TPHCM và nỗ lực minh bạch hóa thị trường địa ốc
Thị trường nhà đất tại thành phố Hồ Chí Minh chuẩn bị bước vào một giai đoạn quản lý mới đầy tính minh bạch. Chiều ngày 11/6 tại buổi họp báo kinh tế xã hội Sở Xây dựng đã công bố các bước tiến mới về số hóa dữ liệu, thành phố đang nỗ lực xây dựng hệ thống thông tin nhà ở hiện đại. Theo đó mỗi căn nhà hoặc mảnh đất sẽ được gắn một mã định danh riêng biệt, giải pháp này giúp người dân dễ dàng nắm bắt được giá trị thực của tài sản thay vì tin theo lời đồn thổi.
Cơ sở pháp lý cho những thay đổi này dựa trên các quy định chặt chẽ của Nghị định 357/2025. Khi mỗi bất động sản có mã định danh, mọi biến động về giá giao dịch thực tế sẽ được cập nhật liên tục, các dữ liệu này được lấy từ hồ sơ công chứng và cơ quan thuế để đảm bảo tính khách quan. Người dân trước khi mua bán có thể chủ động tra cứu biên độ giá trung bình tại khu vực, việc công khai thông tin rộng rãi trên Cổng thông tin điện tử giúp loại bỏ những điểm mờ trong giao dịch.
Sở Xây dựng nhấn mạnh rằng việc làm sạch dữ liệu là nhiệm vụ cấp bách hiện nay, ngoài việc bảo vệ người tiêu dùng, hệ thống còn giúp nhà nước quản lý hiệu quả các nguồn thu. Những trường hợp kê khai giá chuyển nhượng thấp hơn thực tế nhằm né thuế sẽ dễ dàng bị phát hiện. Sự phối hợp đồng bộ giữa các cơ quan sẽ tạo ra một môi trường kinh doanh lành mạnh, khi đó giá cả sẽ phản ánh đúng quy luật cung cầu và chất lượng thực tế của từng sản phẩm nhà đất cụ thể.
Tiến độ triển khai hạ tầng dữ liệu và khả năng kết nối liên thông
Về mặt kỹ thuật, Sở Xây dựng đã cấp được 1.174 tài khoản cho các đơn vị liên quan để báo cáo trực tiếp. Danh sách này bao gồm các sở ban ngành cùng 168 UBND cấp xã và các doanh nghiệp địa ốc. Các sàn giao dịch cũng bắt buộc phải tham gia cung cấp dữ liệu định kỳ theo quy định. Việc này nhằm đảm bảo tính thời sự và chính xác cho Hệ thống thông tin nhà ở quốc gia. Dự kiến, toàn bộ cơ sở dữ liệu về thị trường của thành phố sẽ hoàn thiện ngay trong tháng 7 tới.
Quá trình cấp mã định danh điện tử sẽ được triển khai theo lộ trình chia thành nhiều giai đoạn. Các dự án mới đủ điều kiện huy động vốn và các khu nhà ở xã hội sẽ được ưu tiên cấp mã trước. Sau đó phạm vi sẽ tiếp tục mở rộng sang các dự án thương mại đang trong quá trình nộp hồ sơ. Việc xây dựng sẵn danh sách cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới đã cơ bản hoàn tất, đây là bước chuẩn bị quan trọng để tích hợp vào hệ thống chung khi hạ tầng kỹ thuật sẵn sàng.
Mặc dù lộ trình kết nối giữa các sở ngành vẫn đang tiếp tục hoàn thiện, nhưng quyết tâm triển khai là rất lớn. Hiện tại dữ liệu vẫn được cung cấp theo chế độ báo cáo định kỳ hàng quý giữa các bên liên quan, những tổ chức hoặc cá nhân có nhu cầu tra cứu thông tin chi tiết từng dự án sẽ thực hiện đăng ký theo quy định. Đây là bước ngoặt lớn nhằm xây dựng một thị trường bất động sản bền vững, TPHCM đang nỗ lực trở thành hình mẫu trong việc ứng dụng công nghệ để quản lý đô thị.
Minh Thu (tổng hợp)
