Giá nhà mặt phố tại Hà Nội đang leo thang kỷ lục, không chỉ trong khu phố cổ mà đã lan rộng ra nhiều tuyến đường lớn. Các chuyên gia cảnh báo nguy cơ “chôn vốn” với phân khúc này.
- Xuất khẩu cá tra Việt Nam tăng 10% trong 8 tháng đầu năm 2025
- Mỹ từ chối công nhận 12 nghề khai thác hải sản: Việt Nam gửi thư đề nghị xem xét lại
- Bỏ phố về quê khởi nghiệp: Giúp đồng bào dân tộc tiêu thụ dược liệu hiệu quả hơn
Giá nhà mặt phố lập đỉnh ở nhiều tuyến phố lớn
Không chỉ khu vực phố cổ Hoàn Kiếm, hiện nay giá nhà mặt phố ở Hà Nội đã đạt ngưỡng kỷ lục tại nhiều tuyến đường trung tâm. Đơn cử, một căn nhà 12 tầng trên phố Láng Hạ, diện tích 242m² với mặt tiền 22 mét, đang được chào bán tới 259,9 tỷ đồng, tương đương 1,07 tỷ đồng/m². Đây là mức giá chưa từng thấy tại khu vực này.
Trên phố Huỳnh Thúc Kháng, một căn nhà 9 tầng, diện tích 105m², mặt tiền 18 mét được rao với giá 105 tỷ đồng, tương đương 1 tỷ đồng/m². Một căn khác diện tích 85m² được chào giá tới 115 tỷ đồng, tương đương 1,35 tỷ đồng/m². Trong khi đó, phố Xã Đàn cũng ghi nhận một căn nhà 8 tầng diện tích 131m², mặt tiền 12 mét, đang được rao với giá 147 tỷ đồng, tức khoảng 1,12 tỷ đồng/m².
Không chỉ các tuyến phố này, khu vực Thái Hà, Chùa Bộc cũng ghi nhận nhiều căn nhà vượt mốc 1 tỷ đồng/m². Những diễn biến trên cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự biến động mạnh mẽ.
Khu phố cổ tiếp tục giữ vững vị thế đắt đỏ
Theo khảo sát, tại các tuyến phố như Hàng Ngang, Hàng Đào, Hàng Gai thuộc quận Hoàn Kiếm cũ, mức giá nhà mặt phố từ lâu đã vượt mốc 1 tỷ đồng/m² và hiện nhiều nơi tiệm cận 2 tỷ đồng/m². Ví dụ, trên phố Bảo Khánh (phường Hàng Trống), một căn nhà mặt 3 mặt tiền, diện tích 70m² đang rao bán 125 tỷ đồng, tương đương 1,79 tỷ đồng/m². Một căn khác diện tích 75m², 7 tầng, chào bán 120 tỷ đồng, tức khoảng 1,6 tỷ đồng/m².
Nguồn cung của phân khúc này rất khan hiếm. Nhiều môi giới cho biết tại mỗi tuyến phố trung tâm chỉ có 1–2 sản phẩm xuất hiện trên thị trường. Chính vì vậy, dù giá cao, nhà đầu tư vẫn luôn tìm kiếm bởi đây là loại hình bất động sản thương mại mang tính bền vững và khẳng định đẳng cấp sở hữu.
Cẩn trọng rủi ro thanh khoản và “chôn vốn”
Các chuyên gia bất động sản cho rằng nhà mặt phố Hà Nội là loại tài sản có tính ổn định, giá trị thương mại cao, đặc biệt nhạy với khả năng cho thuê. Tuy nhiên, mức giá hiện tại đã quá cao, khiến khả năng sinh lời từ cho thuê không còn hấp dẫn. Ví dụ, một căn nhà trị giá 200 tỷ đồng trên phố Láng Hạ chỉ cho thuê được 30–50 triệu đồng/tháng, lợi suất không tương xứng.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định nhà mặt phố thuộc lõi trung tâm Hà Nội luôn được săn đón nhờ tính khan hiếm. Song đây là phân khúc chỉ phù hợp với nhà đầu tư có dòng tiền mạnh, không vay vốn. Nếu sử dụng vốn vay, rủi ro “chôn vốn” sẽ rất cao bởi thanh khoản phân khúc này cực kỳ chậm.
Ngoài ra, biên độ tăng giá của nhà phố thấp hơn các loại hình khác. Khi thị trường tốt, nhiều phân khúc có thể tăng 30–100%/năm, trong khi nhà phố chỉ tăng khoảng 15–20%/năm. Vì vậy, chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư nên ưu tiên bất động sản có dòng tiền ổn định, thay vì chỉ nhìn vào khả năng tăng giá.
Theo: VTCNews
