Giá căn hộ tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh tiếp tục tăng mạnh trong quý 3/2025. Nhiều dự án mới có giá trên 100 triệu đồng/m2. Tình trạng “neo” giá cao kéo dài đang gây lo ngại về khả năng chi trả của người dân. Và tác động đến sự ổn định của thị trường bất động sản.
- Giảm trừ gia cảnh lên 15,5 triệu đồng từ kỳ tính thuế 2026
- Lời nhắn gửi tới những người đầu tư nhà ở xã hội: Hãy vì cộng đồng
- Vừa hô hấp tim cho nạn nhân vừa báo cấp cứu, người gọi vẫn bị yêu cầu kiểm tra mạch
Giá chung cư tại các thành phố lớn tăng mạnh trong quý 3/2025
Trong quý 3/2025, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh tiếp tục tăng cao ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS). Đa số dự án mở bán mới tại hai đô thị lớn có giá trên 100 triệu đồng/m2. Tại Hà Nội, giá sơ cấp trung bình đạt 95 triệu đồng/m2. Trong đó hơn 43% nguồn cung mới vượt mốc 120 triệu đồng/m2. Còn tại TP.Hồ Chí Minh, mức trung bình là 91 triệu đồng/m2.
Giá tăng nhanh khiến nhiều dự án ghi nhận mức chênh hàng trăm triệu đến cả tỷ đồng chỉ trong thời gian ngắn. Đặc biệt, tại TP.Hồ Chí Minh, làn sóng đầu tư từ phía Bắc đổ vào cuối quý 3. Càng khiến thị trường sôi động, một số dự án tăng 5% chỉ sau một tuần. Nhiều nhà đầu tư giữ hàng chờ giá lên. Trong khi người mua ở thực gặp khó khi giá vượt xa khả năng chi trả.
Nguồn cung hạn chế và hệ lụy từ giá nhà tăng cao
Theo VARS, giá nhà tăng do nguồn cung chưa đáp ứng nhu cầu. Đặc biệt tại hai đô thị lớn khi mỗi năm phát sinh hơn 212.000 nhu cầu nhà ở mới. Nhưng nguồn cung cả nước năm 2024 chỉ đạt khoảng 84.000 căn. Cơ cấu thị trường cũng lệch về phân khúc cao cấp, thiếu trầm trọng sản phẩm giá phù hợp với đại đa số người dân.
Ngoài ra, tín dụng bất động sản tăng nhanh. Trong khi kênh trái phiếu trầm lắng khiến dòng tiền “rẻ” chảy mạnh vào đầu tư nhà đất. Một số chủ đầu tư, sàn giao dịch còn tung hàng nhỏ giọt tạo khan hiếm giả. Kích tâm lý “sợ bỏ lỡ” (fomo). Thị trường thiếu minh bạch thông tin dự án và giá giao dịch cũng làm tăng rủi ro cho người mua.
Các chuyên gia cảnh báo, giá bất động sản tăng quá nhanh. Đang đe dọa tính ổn định của thị trường. Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, cho rằng nếu không sớm kiểm soát, giá nhà sẽ tiếp tục tăng. Khi dòng vốn rẻ được bơm ra nền kinh tế trong khi quỹ đất và vật liệu xây dựng vẫn khan hiếm.
Ông Võ Trí Thành, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Quản lý kinh tế Trung ương, nhận định: “Giá bất động sản ở Việt Nam từ năm 1990 đến nay đã tăng gấp 400 lần – mức tăng bất hợp lý. Khiến người dân ngày càng khó tiếp cận nhà ở. Làm méo mó thị trường và gây bất ổn cho nền kinh tế.”
Giải pháp kéo giảm giá nhà và ổn định thị trường
Từ góc độ doanh nghiệp, ông Lê Đình Chung – Tổng giám đốc SGO Homes – cho rằng sức mua đang suy yếu do giá vượt xa thu nhập, khiến nhiều người trẻ mất động lực sở hữu nhà. Chuyên gia tài chính Cấn Văn Lực đề xuất doanh nghiệp cần ứng dụng công nghệ để rút ngắn tiến độ, giảm chi phí và ổn định giá bán.
Theo ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng). Muốn kéo giảm giá nhà, cần đồng bộ các giải pháp từ kiểm soát giá đất. Chi phí đầu tư hạ tầng, đến giảm lãi vay và chi phí bán hàng. Chỉ khi các yếu tố đầu vào được điều chỉnh hợp lý, giá nhà mới có thể hạ nhiệt. Giúp thị trường phát triển lành mạnh và người dân sớm có cơ hội an cư.
Theo: Vneconomy
