Lãi suất cho vay mua nhà chạm mốc 14%/năm

Thị trường tài chính ghi nhận đà tăng mạnh của lãi suất cho vay bất động sản tại nhiều ngân hàng lớn, gây áp lực tài chính nặng nề cho người mua nhà đầu năm 2026.

Biến động lãi suất cho vay tại các ngân hàng quốc doanh lớn

Diễn biến thị trường tiền tệ trong những ngày đầu tháng 2 năm 2026 đang chứng kiến một làn sóng điều chỉnh lãi suất cho vay mua nhà theo xu hướng đi lên. Tại ngân hàng Vietcombank, các thông báo mới nhất gửi tới khách hàng tại khu vực TPHCM cho thấy mức lãi suất thấp nhất cho các khoản vay mua căn hộ, nhà phố đã có giấy chứng nhận là 9,6%/năm. Đây là mức áp dụng cho kỳ hạn cố định 6 tháng đầu, sau đó lãi suất sẽ tăng dần theo từng kỳ hạn vay cụ thể. Đáng chú ý, đối với những khách hàng lựa chọn gói vay cố định trong 24 tháng đầu tiên, mức lãi suất hiện đã lên tới 13,9%/năm. Sự gia tăng này không chỉ giới hạn ở một đơn vị mà lan rộng sang cả các ngân hàng quốc doanh khác như BIDV. Tại đây, nhà băng này đang triển khai 3 chương trình gói vay với mức lãi suất ưu đãi nhất là 9,7%/năm cho 6 tháng đầu tiên kể từ khi giải ngân.

Tuy nhiên, với các gói ưu đãi lãi suất cố định 18 tháng đầu tại BIDV, mức lãi đã chạm ngưỡng 13,5%/năm. Một chuyên viên tín dụng tại ngân hàng thương mại cổ phần Nhà nước chia sẻ rằng trong tháng qua, lãi suất tại đơn vị này đã có tới 3 lần điều chỉnh tăng liên tục. Việc lãi suất tăng liên tục đã tạo áp lực cực lớn lên người đi vay. Điển hình là trường hợp chị Hường tại Bình Thạnh, đang có khoản vay 2 tỷ đồng. Ban đầu, mức lãi thả nổi dự báo cho chị tối đa chỉ 8%/năm, tuy nhiên hiện tại con số thực tế thấp nhất đã là hơn 9,2%/năm. Điều này khiến số tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng của chị vọt lên mức 21 triệu đồng, buộc chị phải tìm cách vay mượn người thân để trả bớt nợ gốc nhằm giảm áp lực.

Phân tích nguyên nhân và khuyến cáo từ chuyên gia

Giải thích về hiện tượng này, các chuyên gia nhận định đà tăng của lãi suất cho vay là hệ quả tất yếu khi lãi suất huy động vốn trên thị trường liên tục đi lên thời gian qua. Trích dẫn ý kiến của PGS-TS Nguyễn Hữu Huân, việc lãi suất có tiếp tục tăng hay không trong tương lai sẽ phụ thuộc chặt chẽ vào chính sách tiền tệ và các biến động về tỷ giá. Ông kỳ vọng rằng trong thời gian tới, mặt bằng lãi suất sẽ duy trì ổn định ở mức hiện tại thay vì tiếp tục leo thang. Giới chuyên gia đưa ra lời khuyên cho người đi vay là cần tính toán kỹ dòng tiền trả nợ và khả năng tài chính cá nhân để có thể lựa chọn phương án vay vốn linh hoạt, phù hợp nhất với điều kiện thực tế.

Theo: Báo Dân trí