Quốc hội quy định từ năm 2026, thông tin thế chấp đất đai không ghi trên sổ đỏ mà được quản lý tập trung qua cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia.
- Phát hiện bộ xương người khô ở Lâm Đồng
- Chén nước chè và phép ứng xử Việt: vì sao trà mở đầu mọi cuộc gặp
- Dự kiến chi 16,8 tỷ đồng mỗi năm thuê nhà giáo viên
Theo Nghị quyết 254/2025/QH15, có hiệu lực từ ngày 1/1/2026, việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất sẽ được thực hiện theo phương thức hoàn toàn mới. Thay vì ghi nhận trực tiếp trên Giấy chứng nhận, thông tin thế chấp sẽ chỉ được cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai.
Quy định này đánh dấu sự thay đổi đáng kể trong quản lý giao dịch bảo đảm liên quan đến đất đai, phù hợp với lộ trình chuyển đổi số trong lĩnh vực tài nguyên và môi trường.
Để triển khai thống nhất, Bộ Tư pháp đã yêu cầu các Văn phòng đăng ký đất đai trên cả nước không xác nhận đăng ký thế chấp trên sổ đỏ, sổ hồng như trước.
Sổ đỏ không ghi thông tin thế chấp – Cách quản lý mới
Việc không ghi thông tin thế chấp trên sổ đỏ không có nghĩa là quyền lợi của các bên trong giao dịch bảo đảm bị ảnh hưởng. Trái lại, cơ sở dữ liệu đất đai sẽ trở thành nguồn thông tin chính thức, có giá trị pháp lý, phản ánh đầy đủ tình trạng pháp lý của thửa đất.
Theo quy định, khi người sử dụng đất đăng ký thế chấp, Văn phòng đăng ký đất đai chỉ thực hiện cập nhật dữ liệu điện tử, thay vì đóng dấu hay ghi chú trên Giấy chứng nhận. Các tổ chức tín dụng, cá nhân và cơ quan quản lý sẽ tra cứu thông tin thế chấp thông qua hệ thống dữ liệu này.
Cách làm mới được kỳ vọng giúp giảm thủ tục hành chính, hạn chế sai sót trong quá trình ghi nhận thông tin và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai.
Giai đoạn chuyển tiếp ra sao?
Đối với các trường hợp đã đăng ký thế chấp và được ghi nhận trên sổ đỏ trước ngày 1/1/2026, khi phát sinh nhu cầu xóa thế chấp hoặc thay đổi nội dung thế chấp, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện song song hai thao tác.
Một là cập nhật thông tin xóa đăng ký thế chấp vào cơ sở dữ liệu đất đai. Hai là xác nhận nội dung xóa đăng ký trên Giấy chứng nhận đã cấp. Cách xử lý này nhằm tránh xung đột thông tin giữa hồ sơ giấy và dữ liệu điện tử.
Hiện Bộ Tư pháp đang phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường sửa đổi, bổ sung các quy định tại Nghị định 99/2022 để bảo đảm phù hợp với Nghị quyết 254/2025/QH15.
Trong thời gian chờ văn bản mới, các thủ tục và biểu mẫu đăng ký thế chấp vẫn tiếp tục thực hiện theo Nghị định 99/2022.
Theo: VnExpress
