Khởi tố vụ án xây nhầm nhà: Bán 48 căn bằng vi bằng, Lừa đảo chiếm đoạt tài sản

Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TPHCM vừa ra quyết định khởi tố vụ án “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” liên quan đến việc ông Lê Văn Hoàng xây dựng trái phép 48 công trình nhà ở và bán cho nhiều người bằng hình thức vi bằng trên phần đất thuộc sở hữu hợp pháp của ông Trương Minh Ký, gây ra hậu quả nghiêm trọng về mặt pháp lý và xã hội.

Hành trình tranh chấp: Chủ đất kiên quyết đòi lại quyền lợi

Nguồn gốc vụ án bắt nguồn từ thửa đất số 87, tờ bản đồ số 16, diện tích $5.802,4 \text{m}^2$ tại phường Tân Phước Khánh (nay thuộc TP Tân Uyên, Bình Dương cũ). Thửa đất này đã được UBND huyện Tân Uyên cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp cho hộ gia đình ông Trương Minh Ký (SN 1969) và bà Ngô Thị Vui (SN 1970). Tuy nhiên, vào năm 2017, ông Lê Văn Hoàng (SN 1969) và bà Nguyễn Thị Út (SN 1976) bị cáo buộc đã bắt đầu lấn chiếm một phần thửa đất này để xây dựng các công trình tạm bợ, từ đó phát sinh mâu thuẫn tranh chấp gay gắt với gia đình ông Ký.

Hành vi xây dựng trái phép trên đất người khác của bà Út đã nhanh chóng bị chính quyền địa phương phát hiện và xử lý. Cụ thể, bà Út đã bị UBND thị xã Tân Uyên ban hành quyết định xử phạt hành chính và yêu cầu phải tháo dỡ toàn bộ các công trình xây dựng trái phép trên thửa đất của ông Ký, nhằm khôi phục hiện trạng ban đầu của khu đất. Mặc dù vậy, bà Út đã cố tình không chấp hành các quyết định của cơ quan chức năng mà còn tiếp tục tiến hành xây dựng thêm nhà ở kiên cố trên phần đất đang có tranh chấp này, đẩy mâu thuẫn lên cao.

Trước tình hình vi phạm kéo dài và không được khắc phục, ngày 19/3/2019, ông Trương Minh Ký đã quyết định khởi kiện ông Hoàng và bà Út ra tòa án dân sự để yêu cầu giải quyết tranh chấp một cách triệt để. Nhận thấy nguy cơ tài sản bị thay đổi hiện trạng không thể kiểm soát, đến ngày 16/12/2019, ông Ký tiếp tục nộp đơn đề nghị tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, với nội dung chính là “cấm thay đổi hiện trạng tài sản tranh chấp” nhằm bảo toàn quyền lợi của mình trong suốt quá trình tố tụng.

Đáp lại đề nghị này, tòa án đã kịp thời ban hành Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, trong đó nghiêm cấm ông Lê Văn Hoàng tiến hành xây dựng hoặc nộp đơn xin cấp phép xây dựng nhà ở trên thửa đất số 87 đang là đối tượng tranh chấp. Đáng chú ý, tại thời điểm quyết định này được ban hành chính thức, ông Hoàng đã hoàn thành 6 căn nhà cấp 4 và đang tiếp tục thi công dở dang một dãy nhà trọ khác trên phần đất của ông Ký, cho thấy việc vi phạm đã diễn ra trong một thời gian dài.

Khởi tố vụ án xây nhầm nhà: Bất chấp lệnh cấm, vi phạm kéo dài

Mặc dù đã có quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời từ tòa án, các công trình xây dựng trái phép vẫn tiếp tục được mọc lên một cách bất chấp. Cụ thể, ngày 19/8/2020, Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Tân Uyên đã ban hành thông báo về việc thi hành án, kèm theo một biên bản đo vẽ hiện trạng thửa đất 87. Biên bản này đã ghi nhận sự xuất hiện của 25 căn nhà cấp 4 đã được xây dựng hoàn thiện, cùng với 2 dãy nhà trọ và 5 căn nhà cấp 4 khác đang trong quá trình xây dựng dở dang.

Trước tình hình vi phạm nghiêm trọng và kéo dài này, ông Lê Văn Hoàng đã đưa ra cam kết bằng văn bản về việc sẽ tạm dừng mọi hoạt động thi công xây dựng trên thửa đất của ông Ký. Tuy nhiên, trên thực tế, cam kết này đã không được tuân thủ nghiêm túc. Số lượng công trình vi phạm không dừng lại ở con số này, mà ông Hoàng đã ngang nhiên xây dựng trái phép tổng cộng lên đến 48 công trình nhà ở khác nhau trên thửa đất số 87 thuộc sở hữu hợp pháp của ông Ký.

Nhiều người dân đã mua nhà tại thửa đất trên với hình thức vi bằng. (Ảnh: Chụp màn hình/ Dân tri)

Không chỉ dừng lại ở việc xây dựng trái phép trên đất người khác, ông Hoàng còn tiến hành giao dịch bán các căn nhà trái phép này cho nhiều người dân khác thông qua hình thức vi bằng. Việc mua bán bằng vi bằng này, một hình thức giao dịch không có giá trị pháp lý trong chuyển nhượng bất động sản, đã làm phát sinh thêm nhiều hệ lụy xã hội và pháp lý phức tạp khác, đẩy những người mua nhà vào tình thế rủi ro mất tài sản.

Song song với việc xây dựng và mua bán bất hợp pháp, ông Hoàng còn nộp đơn khởi kiện ngược lại ông Ký, yêu cầu TAND thị xã Tân Uyên tuyên hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp hợp pháp cho ông Ký. Tuy nhiên, yêu cầu khởi kiện vô lý này của ông Hoàng đã bị tòa án bác bỏ hoàn toàn, một lần nữa khẳng định tính hợp pháp của quyền sở hữu đất mà ông Ký đang nắm giữ theo quy định của pháp luật.

Án hình sự được khởi động: Tập trung vào hành vi lừa đảo

Đến tháng 7/2024, TAND TP Tân Uyên đã tiến hành xét xử sơ thẩm vụ án dân sự và chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Ký, đồng thời ra phán quyết buộc ông Hoàng và tất cả những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan phải thực hiện việc tháo dỡ toàn bộ tài sản đã xây dựng trái phép và trả lại đất cho chủ sở hữu hợp pháp là ông Ký. Phán quyết này là cơ sở pháp lý quan trọng để chấm dứt tình trạng lấn chiếm kéo dài.

Sau khi bản án sơ thẩm được tuyên, nhận thấy tính chất nghiêm trọng và có dấu hiệu của hành vi vi phạm pháp luật hình sự, đặc biệt là hành vi xây dựng trái phép để bán thu lợi bất chính, TAND TP Tân Uyên (nay là TAND Khu vực 17, TPHCM) đã chính thức có văn bản kiến nghị gửi đến Cơ quan Cảnh sát điều tra (CSĐT). Văn bản này đề nghị cơ quan điều tra xem xét và tiến hành xử lý hình sự đối với những sai phạm rõ ràng của ông Lê Văn Hoàng trong suốt quá trình xây dựng và giao dịch.

Đáp lại kiến nghị từ Tòa án và sau khi tiến hành thu thập các tài liệu, chứng cứ cần thiết, ngày 1/12 vừa qua, Cơ quan CSĐT Công an TPHCM đã chính thức ban hành quyết định quan trọng. Quyết định này là khởi tố vụ án “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”, nhằm mục đích điều tra và làm rõ một cách toàn diện, minh bạch hành vi sai phạm của ông Lê Văn Hoàng cùng với các đối tượng đồng bọn có liên quan (nếu có).

Việc khởi tố vụ án hình sự này đánh dấu một bước ngoặt quyết định, chuyển từ tranh chấp dân sự thuần túy sang xử lý hình sự đối với những hành vi được cho là có dấu hiệu chiếm đoạt tài sản một cách bất hợp pháp. Hành vi bán nhà không thuộc quyền sở hữu của mình bằng vi bằng đã cấu thành dấu hiệu của tội lừa đảo. Điều này không chỉ là lời cảnh báo nghiêm khắc đối với các hành vi lấn chiếm và xây dựng trái phép, mà còn mở ra hy vọng giải quyết dứt điểm vụ việc phức tạp này, đồng thời bảo vệ quyền lợi của những người mua nhà bị hại.

Theo: Dân Trí