Đầu năm 2026, các ngân hàng quốc doanh đồng loạt tăng lãi suất cho vay bất động sản lên mức 14% nhằm điều tiết dòng vốn cũng như thắt chặt kiểm soát các rủi ro.
- Ký mua nhà gần 12 tỷ, kết cục mất 350 triệu vì “cái bẫy” hợp đồng
- Triệt phá đường dây buôn lậu gần một tấn bạc thỏi từ biên giới về Hà Nội
- Quảng Ninh miễn phí tham quan Yên Tử đến năm 2028
Sự phân hóa lãi suất giữa nhóm quốc doanh và tư nhân
Theo ghi nhận từ thị trường vào thời điểm đầu năm 2026, các ngân hàng thương mại có vốn nhà nước như BIDV và Vietcombank đã đồng loạt điều chỉnh biểu lãi suất cho vay bất động sản. Động thái này cho thấy một sự phân hóa rõ rệt trong chính sách tín dụng của hệ thống ngân hàng, khi lĩnh vực địa ốc không còn nằm trong nhóm ưu tiên.
Cụ thể, BIDV niêm yết mức lãi suất cho kỳ hạn 18 tháng lên tới 13,5% mỗi năm sau khi kết thúc giai đoạn ưu đãi ban đầu. Tương tự, tại Vietcombank, lãi suất áp dụng cho các khoản vay mua nhà hoặc căn hộ dài hạn trên 24 tháng đã chạm ngưỡng 13,9% mỗi năm. Mức lãi suất này cao hơn đáng kể so với lãi suất cho vay sản xuất.
Trong khi nhóm ngân hàng quốc doanh thắt chặt chi phí, các ngân hàng thương mại cổ phần tư nhân như ACB hay MSB vẫn duy trì mặt bằng lãi suất thấp hơn để cạnh tranh. Các đơn vị này đưa ra mức lãi suất dao động từ 8,8% đến 11,2% tùy vào thời hạn vay cụ thể. Sự khác biệt này phản ánh mục tiêu điều tiết tài chính vĩ mô.
Theo ông Nguyễn Quang Huy, CEO khoa tài chính – ngân hàng, các ngân hàng quốc doanh đóng vai trò trụ cột nên phải ưu tiên dòng vốn cho đầu tư công và sản xuất. Việc định giá lãi suất bất động sản ở mức cao là cách sử dụng công cụ giá để điều tiết thị trường, thay vì áp dụng các lệnh cấm mang tính hành chính cứng nhắc.
Chiến lược kiểm soát dòng vốn và ngăn chặn đầu cơ
Việc tăng lãi suất được kỳ vọng sẽ giúp tín dụng bất động sản tập trung vào những khách hàng có năng lực tài chính ổn định và kế hoạch trả nợ rõ ràng. Điều này góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ ngắn hạn vốn tiềm ẩn nhiều rủi ro cho hệ thống. Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng lo ngại về các kịch bản dòng tiền “đi đường vòng”.
PGS.TS Nguyễn Hữu Huân nhận định dòng vốn có thể được chuyển đổi mục đích sử dụng thông qua các khoản vay tiêu dùng hoặc trái phiếu doanh nghiệp. Điều này đòi hỏi các tổ chức tín dụng phải thắt chặt kỷ luật thẩm định và giám sát dòng tiền sau khi giải ngân. Kỷ luật tài chính được xem là yếu tố then chốt để ngăn chặn bóng bóng.
Ngân hàng Nhà nước dự kiến sẽ giám sát chặt chẽ tăng trưởng tín dụng bất động sản trong suốt năm 2026 để đảm bảo an toàn hệ thống. Theo đó, tốc độ tăng trưởng của lĩnh vực này không được phép vượt quá mức tăng trưởng tín dụng chung của từng ngân hàng. Những đơn vị vi phạm chỉ đạo có thể đối mặt với biện pháp trừ “room” tín dụng.
Dù áp lực hiện tại khá lớn, mặt bằng lãi suất được dự báo có thể bắt đầu hạ nhiệt từ giữa năm 2026 khi áp lực tỷ giá giảm bớt. Tuy nhiên, các ngân hàng quốc doanh vẫn sẽ tiếp tục ưu tiên nguồn vốn cho các dự án trọng điểm quốc gia. Việc duy trì lãi suất cao hiện nay là giải pháp cần thiết để ổn định kinh tế.
Theo: Báo Tuổi Trẻ
