Giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục leo thang, khi các dự án mới có giá trên 100 triệu đồng mỗi m2 chiếm hơn 53% tổng nguồn cung, trong khi phân khúc dưới 50 triệu gần như biến mất. Tình trạng này cho thấy sự lệch pha giữa cung – cầu và đặt ra thách thức lớn cho người mua nhà để ở.
- Trốn thuế hơn 1.200 tỷ đồng, giám đốc vàng bạc Hưng Yên bị bắt
- TP.HCM tiển khai hệ thống camera: AI phát hiện vi phạm giao thông
- Ronaldo tiên phong tỷ phú bóng đá
Giá chung cư Hà Nội tăng vọt, phân khúc cao cấp chiếm lĩnh thị trường
Theo báo cáo quý III của One Mount Group – đơn vị do Techcombank và Masterise hậu thuẫn – giá bán căn hộ tại Hà Nội đạt trung bình 85,6 triệu đồng mỗi m2, tăng 23% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, hơn một nửa nguồn cung mới thuộc nhóm trên 100 triệu đồng mỗi m2, còn lại chủ yếu ở mức 50-100 triệu đồng. Dự án giá dưới 50 triệu đồng hầu như biến mất khỏi thị trường.
One Housing cho biết, dù nguồn cung tăng, giá vẫn leo thang. Quý III ghi nhận khoảng 8.100 căn hộ mở bán mới, chỉ giảm nhẹ 9% so với cùng kỳ nhưng vẫn cao hơn trung bình giai đoạn 2023 đến nay.
Thực tế, các dự án mới tại cả trung tâm và vùng ven đều được chào bán với mức giá “kỷ lục”. Tại phường Việt Hưng, Long Biên cũ, một dự án căn hộ ra mắt đầu tháng 7 có giá trung bình 118 triệu đồng một m2, tương đương 5,9 tỷ đồng cho căn hộ 50 m2. Đây là dự án đầu tiên tại khu vực này có giá sơ cấp vượt mốc 100 triệu đồng mỗi m2.
Tại phường Đông Ngạc, một dự án hơn 700 căn hộ cũng rục rịch chào bán với giá trên 90 triệu đồng một m2. Căn hộ 2 phòng ngủ 72-85 m2 có giá trên 6,4 tỷ đồng, còn căn 3-4 phòng ngủ lên tới 12-14 tỷ đồng.
Dữ liệu từ Batdongsan cho thấy, giá chung cư Hà Nội đã tăng 95% so với quý I/2023. Riêng khu vực trung tâm như Tây Hồ, Ba Đình, giá chào bán phổ biến 130-210 triệu đồng mỗi m2. Hơn 56% người được khảo sát cho rằng “giá chung cư hiện nay quá cao, khó tiếp cận với người mua để ở”.
Khoảng cách thu nhập và giá nhà ngày càng nới rộng
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường One Housing, cho biết một hộ gia đình có thu nhập khá (200 triệu đến 1,3 tỷ đồng mỗi năm) phải làm việc 9-10 năm mới đủ mua căn hộ tiêu chuẩn 70 m2, giá khoảng 85-95 triệu đồng mỗi m2. Trong khi đó, nhóm thu nhập đại chúng (dưới 200 triệu đồng/năm) cần hơn 35 năm tích lũy mới có thể mua được nhà ở thương mại.
“Khoảng cách giữa thu nhập và giá bất động sản ngày càng giãn rộng, tạo áp lực lớn cho bài toán an cư tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM”, ông Tiến nói.
Trước thực trạng chung cư trăm triệu đồng phủ sóng thị trường, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước kiểm soát chặt tín dụng cho các dự án có dấu hiệu “thổi giá”, đồng thời kiểm tra các khoản vay thế chấp bằng bất động sản nhằm đảm bảo an toàn hệ thống tín dụng.
Ông từng nhấn mạnh tại phiên họp cuối tháng 9: “Bao nhiêu người cần nhà nhưng vì giá cao quá không thể mua được. Nhà mà cứ trên 70 triệu, 100 triệu đồng một m2, ai có tiền mà mua.”
Bộ Xây dựng cũng cho rằng giá nhà hiện “chưa phản ánh đúng giá trị thực”, do vẫn tồn tại tình trạng găm hàng, đầu cơ, đẩy giá, khiến thị trường mất cân đối và vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân.
Nguồn cung hiện nay chủ yếu là căn hộ trung cấp và cao cấp, thiếu nghiêm trọng nhà ở giá phù hợp, đặc biệt là nhà cho công nhân và nhà ở xã hội. Để kiểm soát thị trường, Bộ Xây dựng đề xuất áp dụng hạn mức vay mua nhà thứ hai trở lên: chỉ được vay tối đa 50% giá trị căn hộ và không quá 30% từ căn thứ ba. Dự thảo nghị quyết này dự kiến có hiệu lực đến ngày 1/3/2027.
Theo: VnExpress
