Việc sửa Luật Kinh doanh Bất động sản tập trung vào việc siết chặt các điều kiện mở bán dự án và minh bạch hóa các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng.
- Xung đột Mỹ – Israel và Iran: Mỹ gia tăng áp lực quân sự và ngoại giao lên chính quyền Iran
- Vụ hối lộ 100 tỷ đồng tại Ban quản lý dự án y tế
- Eo biển Hormuz trở thành điểm nóng nghẹt thở trong xung đột Trung Đông
Kiểm soát chặt chẽ điều kiện đưa dự án vào kinh doanh
Dù mới có hiệu lực hơn một năm qua, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (có hiệu lực từ 1-1-2025) vẫn bộc lộ nhiều khoảng trống khiến người mua nhà gánh chịu rủi ro. Dự thảo luật mới đặt ra những hàng rào kỹ thuật khắt khe nhằm chấm dứt tình trạng chủ đầu tư lách luật để huy động vốn khi dự án chưa hoàn thiện thủ tục. Theo đó, các sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai chỉ được phép giao dịch khi doanh nghiệp đã hoàn tất xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo đúng quy hoạch chi tiết.
Để đảm bảo an toàn tài chính, nguyên tắc cốt lõi được khẳng định là việc mua bán nhà ở hay diện tích sàn phải gắn liền với quyền sử dụng đất nhằm tránh các tranh chấp về sau. Tuy nhiên, nhằm hỗ trợ dòng tiền cho doanh nghiệp, cơ quan quản lý đang xem xét cho phép bán nhà đang thế chấp ngân hàng mà không cần giải chấp ngay. Điều kiện tiên quyết là phải có sự đồng ý bằng văn bản từ cả người mua và ngân hàng, đồng thời dòng tiền thu về sẽ được ngân hàng kiểm soát chặt chẽ để trả nợ đúng mục đích.
Ngoài ra, dự thảo cũng khuyến khích các bên áp dụng công nghệ số thông qua việc ký kết hợp đồng điện tử và sử dụng chữ ký số để tăng tính minh bạch. Đối với các loại hình lưu trú ngắn hạn như căn hộ chung cư, khách thuê sẽ phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về phòng cháy chữa cháy và nội quy cư dân.
Minh bạch các loại hình mới khi sửa Luật Kinh doanh Bất động sản
Một điểm nhấn quan trọng trong đợt điều chỉnh này là việc định nghĩa rõ ràng khung pháp lý cho loại hình bất động sản du lịch như condotel. Các chuyên gia nhấn mạnh rằng bản chất của condotel là phục vụ mục dịch kinh doanh chứ không phải để ở, do đó việc cấp chứng nhận chỉ nên ở hình thức có thời hạn. Điều này giúp ngăn chặn tình trạng các chủ đầu tư lập lờ thông tin khiến khách hàng nhầm lẫn giữa bất động sản nghỉ dưỡng và nhà ở thông thường.
Bên cạnh việc siết chặt quản lý, luật cũng mở ra hướng đi mới cho các doanh nghiệp đang gặp khó khăn về tài chính thông qua việc linh hoạt hóa thủ tục chuyển nhượng dự án. Đề xuất cho phép chuyển nhượng ngay cả khi chưa hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính được xem là giải pháp cứu cánh cho các đơn vị đang cạn kiệt nguồn lực. Tuy nhiên, đi kèm với đó là các chế tài nghiêm khắc để xử lý hành vi thổi giá hoặc tạo sóng ảo gây nhiễu loạn thông tin trên thị trường.
Quá trình giao kết hợp đồng mẫu sẽ được cơ quan chức năng giám sát chặt chẽ hơn để triệt tiêu các hình thức đặt cọc giữ chỗ sai mục đích. Các doanh nghiệp bắt buộc phải công khai thông tin dự án một cách trung thực trên hệ thống dữ liệu quốc gia và trang web riêng của mình. Sự minh bạch về dữ liệu không chỉ bảo vệ tài sản của người dân mà còn là nền tảng để thị trường địa ốc phát triển ổn định và bền vững trong dài hạn.
Theo: Báo Pháp luật TP. HCM
